300亿资金屯兵重庆旅游地产 豪门盛宴暗藏风险

    近两年写字楼市场的爆发轨迹，一家商业地产公司负责人如数家珍。“主城区写字楼自2009年下半年开始成交量持续走高。转折点发生在2010年4月的楼市调控，提高了住宅二套房的首付，三套房的贷款被限制，但是购买写字楼不受此限制，不少投资需求转战商业地产。随后写字楼的成交量上涨。去年国庆节后，由于第二轮住宅市场的调控，一些住宅开发商转型做商业地产，增加了未来写字楼的供应。而到了今年年初，国内地产巨头如万科保利等纷纷发表公告，转战商业地产，把未来商业项目的投资和未来的供应推到新高峰。”

　　曹跃群说，旅游地产的发展，与写字楼基本同步，但旅游地产的开发周期一般在3年以上，写字楼在2年以上，如果旅游地产投资过量，市场反应会比写字楼这种物业慢，但投资的资金累积会更多，积累的风险会更大。

　　“目前写字楼已经出现‘消化不良’的苗头，旅游地产的投资，是不是该松下‘油门’呢？”曹跃群说，开发商要有预判。

　　中原中国董事副总经理黄雄说，旅游地产开发周期长，投资金额大，一旦发现市场供应过剩，再想调头就不容易了。虽然旅游地产地价便宜，但是基础建设投资较多，如果没有较好的资金流回报，好的项目也成了钢筋水泥的摆设。

　　投资提醒

　　购房者别“一见钟情”

　　“不少购房者买旅游地产项目时，下手太快，这是大忌。”隆鑫地产营销负责人说，旅游地产处在景区，不少人是旅游的时候，心情和感觉都不错，加上小户型首付不多，当即掏钱下单者众。“买旅游楼房的时候，首先要想清楚自己能住多长时间，投资上是否划算，物业服务满意度如何，是否能在房屋闲置的时候帮忙打理，比如说出租和维护。”

　　地产中国运营机构何强说，旅游地产的配套很关键，有些景区，可能在旺季的时候生活配套好，周边的餐馆与游摊多。问题是，更要看能给购房者提供的那些后续服务，比如说酒店、商场、超市、汽车修理厂等等生活消费方面的配套。再就是离中心城市的距离，比如离省会城市的距离不要超过300公里，车程最好在2小时以内。“多次带客户到海南、山东和安徽等地购买旅游地产，首先要劝客户的就是不能‘一见钟情’。”何强说。

　　对于开发商来说，旅游地产应该越来越细化。容磁地产机构总经理王雪松说，针对希望资产保值增值的，开发传统型的旅游地产；针对都市精英人群可以开发靠近都市圈的旅游“第二居所”与奢华旅游地产；针对老年人的，有老人养生地产；针对普通都市年轻人的，有休闲度假旅游地产。针对不同的人群，服务的模式不同。比如老人养生地产，对于项目的选址有严格的要求，要求项目周围较大范围没有工厂，到市区重点医院快捷，另外自己要建立护理疗养机构。

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