外资企业也不甘示弱，纷纷加入到中国开发奥特莱斯的热潮中。意大利FINGEN 集团在亚洲的房地产公司RDM Asia，曾成功经营了诸如CK Jeans、Calvin Klein、Jean Paul Gautier、Guess等国际时尚名品，其计划在未来五年内将以佛罗伦萨小镇品牌在中国开办一系列奢侈品品牌奥特莱斯中心。将于本月开幕的佛罗伦萨京津名品奥特莱斯是其迈向中国市场的第一步。
原因 大量需求在支撑
戴德梁行研究表明，作为对消费市场成熟度有较高要求的奥特莱斯业态，将在未来五年进入发展高峰期。
“经济的发展为开发奥特莱斯创造了很好的条件。随着全球经济回暖与零售市场的大举发展，国际一线品牌在中国的开店数量在过往三年的环比增长均达到20%以上。国际品牌店铺数量增加，产生过季货品的几率亦随之提高，而这会为奥特莱斯提供更多可招商资源。”戴德梁行商铺部华北区董事、商业顾问负责人张家鹏如是说。
从消费者角度看，在收入提升、自我价值感增强以及消费者对外交流增多等多元因素影响下，越来越多的中国消费者对品牌需求呈现加速度增长态势，为奥特莱斯的发展奠定了日益深厚的基础。
此外，作为目的性消费，奥特莱斯更适合在新兴区域或者郊区发展，虽然“生”在远郊，但得益于城市车辆及高效率交通支持。
张家鹏告诉记者，奥特莱斯主力客源为自驾车到达的人群，城市车辆的迅速提升将对其发展起到有力的支持。同时，高铁及城市轨道在中国大量城市筹划或建设，也有助于奥特莱斯形成更大的辐射能力。
发现 经营参差不齐
“奥莱”这种始于美国的商业形态，经过100多年的发展，已由最初的“工厂直销店”逐步发展为Shopping Mall形式的购物中心，成为国际商业中迅速发展的新趋势。东亚新华营销中心总监贾玉鹏认为，奥特莱斯在中国还处于起步阶段，全国成规模的奥特莱斯屈指可数。
据记者调查，目前北京的奥莱主要有东四环燕莎奥特莱斯、首都机场附近的赛特奥特莱斯、熊猫环岛附近的爱家奥特莱斯折扣商店、姚家园的北京活力东方奥特莱斯工厂店。
根据全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波等专家的介绍，奥莱有两个核心概念：一个是名品，另一个就是折扣。然而通过记者走访东四环燕莎奥特莱斯和爱家奥特莱斯发现，两者存在较大的差距。
“地方很大”、“有很多的大牌商品”、“有点贵”、“配套设施比较完善”，这是记者随机采访多位在燕莎奥特莱斯消费者的反应。采访当天为周末，商场人气较旺。
爱家奥特莱斯，距离北土城地铁较近，交通相比燕莎更方便，但地方不大，品牌不多且高端品牌不多，价格也并不便宜。
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