从楼市撤退，资金流向哪里？

　　限购令出台后，很多“炒房资金”无奈从楼市中撤出。

　　这些资金会流向何方？这些新流入的资金会给这些行业带来什么影响？

　　业内人士认为，投资性资金的流向将五花八门，但其共同点为：哪里赚钱就去哪。

　　A商业地产

　　商业地产争抢炒楼资金

　　案例：张女士最近一直在找合适的商铺，上周还特地跑到汉口北去看了专业市场的商铺。“已经看好了几处，还在最后选择。”张女士告诉记者，她家投资了一个厂子，去年赚钱分红，再加上她和丈夫的年终奖，有30万左右，本来打算买一套小房子投资，但是还没有出手，就出了限购令。她觉得商业地产还有机会，就打算出手商业地产。

　　分析：同为房产，但商业地产在武汉投资热度一直没有超过住宅性地产，此次限购并未涉及到商业地产范围，很多住宅资金会不会流向商业地产？

　　“近期，一些商业地产项目以及专业市场竞相开盘，有很大一部分的原因是在抢占这部分资金。”中国指数研究院(华中)市场总监胡超分析认为，在住宅投资受到信贷和限购等严格限制的情况下，非住宅类地产或将成为热点。

　　业内人士分析，从总体上看，完全的投机性资金购买目的就是快进快出，在短期内争取高额的买卖差价。这类资金，在住宅限购之后，很大一部分会进入商业房地产。

　　“这部分人就是长期投资楼市的人，此前他们从投资住宅性住房中尝到了甜头，并且对楼市行业比较熟悉，所以他们还是会继续投资楼市。”胡超说，不过他们也不鼓励投资者将所有的资金都投向房产，可以拿出部分钱投资。 

　　B 股市、期货

　　股市曙光乍现

　　案例：刘先生前天刚刚去开了户，准备开始炒股。“手里面有一点闲钱，放着也是放着，不如先炒股。”刘先生说，他只有一套房产，不受限购令影响，但因为对未来楼市预期不明确，所以选择观望。

　　分析：上周，股市突破3000点，虽然未能保持，但市场依旧看到一丝亮光。分析人士认为，房市调控愈加严厉，在这种情况下，总有一些不坚定的热钱会从房市流出。

　　汇添富基金公司副总于东升表示，楼市调控会使大部分热钱流入股市。目前的市场为什么会导致资产价格大幅度上升，是因为投资者可以投资的市场缺少。这几个月房地产的调控，尽管有很多限制性的政策有可能价格并不会下来，但是交易量会大幅度地萎缩，这个萎缩带来的资金流向，证券市场一定会是很好的选择，因为证券市场流动性好，易于变现。

　　C 民间融资

　　“热钱”涌向民间借贷

　　案例：在今年年初的时候，侯女士将10万元交给做民间借贷的朋友，谈好的价格是一年9000元的回报。

　　在将钱交给朋友之前，侯女士一直在看房子，但没看中。而且房价太高，再加上调控政策陆续出台，让她不得不停下看房的脚步。以前侯女士的朋友也曾找她希望融资，但是她觉得有风险，所以没有给。现在因为首付提高，资金买房不够，再加上信贷紧张，民间借贷利息有所增加，侯女士就将钱交给朋友打理。

　　分析：分析人士认为，在今年信贷收缩的大背景下，民间拆借市场的盈利性也会提高。因此，投机性资金的一部分也会进入民间资金市场。

　　银河证券首席经济学家左小蕾日前表示，我国民间资本规模巨大，在房地产调控背景下，这部分资金会暂时回避房地产业。为了避免游资炒作粮价，政府应出台“疏导”政策，比如开放一些垄断性的领域，引导民间资本参与垄断行业的竞争，这不仅有利于推动国有企业的改革和发展，更重要的是让民间资本回归实体经济，避免成为扰乱经济秩序的“热钱”。

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