楼市高利润调查：北京一项目售价楼面价差80倍

　　深圳楼盘

　　中信红树湾 开盘至今售价涨逾6倍

　　深圳红树湾被誉为深圳最后一个“富人区”，如今，这里的住宅楼均价每平方米达已达5万~6万元。

　　2001年，在深圳湾填海区首场土地使用权拍卖会上，深圳泰华房地产公司以14.55亿的价格拍得深圳红树湾地块。深圳泰华房地产公司掌舵人罗瑞希去世后，该地块辗转到了中信（华南）集团手中。据知情人士向《每日经济新闻》记者透露，当时的地价为3000元/平方米左右。

　　中信地产凭借红树湾项目一举奠定了自己在房地产行业的地位。截至2008年上半年，中信红树湾项目的前三期基本售罄，项目第五期于2009年上半年完工。

　　近日，记者来到红树湾销售中心，销售人员表示，现在所有的楼盘都已卖完。据透露，2010年8月，中心红树湾五期均价一度达到58000元/平方米。公开资料显示，中信红树湾2004年首期开盘起价仅为8000元/平方米，前后售价相差6倍。

　　中信红树湾开发周期长达6年，总建筑面积为65万平方米，总投资约为65亿元，开发商的每平方米的投资成本在10000元左右。除去运营费用、拿地成本、税收、房价上涨等因素，即便按照浮动的房价计算，中信红树湾的毛利润也高出成本好几倍。

　　随后，记者致电中信地产深圳公司表明采访意图，但工作人员以不方便透露相关信息为由拒绝答复。

　　记者从周边中原地产等中介调查得知，同为海景洋房、高尔夫观景房的楼盘现在的售价均低于中信红树湾。如红树西岸大约在4万元~5万元/平方米，世纪村在3.3万元/平方米左右，瑞河耶纳在3.6万元/平方米左右，御景东方约4.4万元/平方米。

　　广州楼盘

　　正佳万豪金殿 5万元单价创公寓最高

　　楼市走牛，市场上搁置十余年的地产烂尾项目从无人要变成了香饽饽。广州天河商圈内，成功实现华丽变身的烂尾项目正佳广场，当前正推出的正佳万豪金殿公寓产品，售价高达5万元/平方米，几乎是广州市场上单价最高的公寓。

　　据悉，该公寓为正佳广场的西塔项目，共41层，其中1~25层为酒店，26层以上为公寓，总价都在300万元以上。该楼盘销售中心工作人员告诉记者，“这个价靠的就是地段好。”

　　广州市房管局数据显示，1月份广州市天河区一手住宅网签均价在2.5万元/平方米，号称广州房价最高的珠江新城板块，住宅式公寓价也就在3万元/平方米左右，正佳广场5万元/平方米的售价令人咋舌。

　　正佳广场是正佳2000年从泰国正大集团接手的一个烂尾项目，当年遭遇亚洲金融风暴，正大集团以12亿元将仅挖了一个大坑的项目转让给正佳。公开报道显示，整个项目（包括酒店）的投入为37亿元，项目总体量为42万平方米，平均成本为8809元/平方米，不到公寓售价的1/5。

　　凯旋新世界

　　不到10年最高涨了9倍

　　近期，新世界地产旗下位于广州珠江新城板块的凯旋新世界项目正在推售二期临江单位，对外报价4.5万元/平方米，最高价甚至达8万元。

　　尽管处于调控期，但该项目价格却持续走牛，拉动该区域价格上扬。广州房管局1月抽样调查数据显示，广州天河猎德街道的均价已飙升至4万多元/平方米，创下历史新高。

　　公开资料显示，2003年凯旋新世界刚推出市场时，价格仅为7000~8000元/平方米，不到10年时间，其价格已涨了9倍多。

　　据悉，凯旋新世界项目占地近11万平方米，广州地产专家邓浩志指出，2002年期间，新世界地产仅以楼面价2800元/平方米的价格拿下。

　　“2005年之前拿地，地价都相对便宜，若是现在依然在售的话，那收益相当可观。”邓浩志表示，广州中心城区，5年前拿下的地块项目，建筑成本不到售价的30%。

　　针对项目的楼面价为2800元/平方米这一说法，新世界地产华南区相关人士对记者表示，由于拿地太久，不太清楚相关数据，要到成本部核实。该人士表示，不同产品和区位有不同的价位，当前土地在增值，前期投入也在增值，不能单以价格来衡量。

　　大学馨园

　　高出区域均价一倍

　　广州大学城板块近年来地王频出，导致该区域不少楼盘见风涨价。位于广物地产下面的大学馨园项目，或将于今年4月向市场推出大户型房源，报价已达2.5万元~2.8万元/平方米。

　　据悉，该地块由广物地产旗下公司广州奥力房地产开发有限公司2008年年底以底价1.11亿元竞得，折合楼面地价3000元/平方米。2009年，趁市场回暖，大学城板块拍出多块地王，楼面价一举飙升至9000多元/平方米，带动了当地楼价的飙升。

　　方圆地产在附近开发的大学时光，是该区最早进入市场销售的项目之一。2007年，该项目以约2500元/平方米的楼面价拿下，目前产品进入市场的均价约1.3万元/平方米。

　　后继进入市场的大学馨园，1期产品毛坯价格就达2万元/方米，而新开2期产品高达2.8万元/平方米的报价，比大学时光高出了1.5万元。

　　据了解，大学馨园所处的广州番禺区1月均价仅为1.3万元/平方米。广物地产营销中心人士表示，“我们是跟市场走，目前大学城地价达到9000多元/平方米，项目价格还未确定。”

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