盘点2010年任志强语录：傻瓜才期待房价下降

　　谈楼市新政：“政策越紧房价越高”

　　2010年可谓是房地产“政策年”，中央对楼市的调控政策层出不穷，从国四条到国十一条，从新国十条到新国五条，从加强廉租住房管理到央行屡次加息，2010地产调控密集前所未遇。回顾这些政策，基本不外乎限制投机、增加供应、金融工具这几方面，至于效果，则不尽相同。而任志强对此则表示，这对房地产市场其实并不是利空，相反，政策越收紧，房价反而会更高。

　　2010年4月份第一轮调控出台后，任志强针对房产新政发表了长达一万三千字的博文。任志强在这份“万言书”中称，目前的房产新政只是一个开始，真正的重拳还在后面。他认为，中国的房地产没有泡沫，遏制部分城市的房价上涨过快也不是为了将房价打下去，用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决，未来如果消费出现报复性反弹，被压制的需求再一次释放时，或面临着供求严重失衡的局面。任志强称近期出台的房产新政为“有病乱投医，治标不治本”。

　　任志强在8月12日博鳌房地产论坛上的“从了”理论，可以说是今年他最广为流传的言论了。当时他调侃般的“我都从了，你们也从了吧”被解读为开发商应该降价，接着他又表示如果不配合，政府将会继续出调控政策。9月29日，第二轮调控政策果然出台。而在日前举行的“《财经》年会2011：预测与战略”上，任志强评价目前的房产政策，再次表示：“政府从来都没想过让房价低，房价低了，地价就低了。”他说，政府的房地产政策，只是想抑制房价过快上涨，并不是要降房价。他同时指出，今年的地价越来越高，房价肯定不会降低。与此同时，中央政府在房地产市场上一直加税，没有减税，这样下去，房价也是不可能跌下去的。

　　论土地和房产税：开征房产税只会拉高房价

　　据国家统计局公布数据，2000年-2009年10年内，全国房地产企业共购置近33亿平方米土地，而完成土地开发面积仅21亿平方米，意味着房企雪藏了近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置的2.9亿平方米土地。 2009年全国房地产完成土地开发2.3亿平方米，这意味着10年来储存的土地够全国房企开发五六年。四大房企“招宝万金”均被指是囤地大户。

　　任志强对此连呼四个“无知”，并在微博上语气强硬地公开质疑统计方法。之后又撰文《真有大量闲置的土地吗？》，提出土地供应不足才是房价上涨的原因。他首先不认可计算土地储备的容积率为3，认为按这样计算是认定占总数最大的三、四线城市中都是高容积率的成片楼群。这种夸大的计算方式无非是想给开发商扣上囤地的帽子。另外，他还表示购置与土地开发是两回事，两者包含重叠数据，正常生产周期中的存量不应计算为囤地。而且，近年来土地供给呈现高负增长，任志强贴出土地月供给增长变化图，以证自己的“缺地说”。

　　对于近期议论纷纷的房产税政策，任志强认为，开征房产税不会降低房价，只会推高房价。他提出了三点质疑：第一，从已经征收房产税的发达国家看，开征房产税的前提条件就是在人们获得资产的时候，在由货币资产转为资金的时候，要免税；第二，我们现在说的房产税的概念，好像是为了打压房地产，这肯定是个错误；第三，房产税是一个要在完全透明度的情况下才能征收的税种，但现在我们的情况不是这样。

　　遭遇“扔鞋门”:“享受到总统待遇”

　　2010年5月7日下午，自比为“全国人民最想揍的第三个人”的任志强终于迎来了第一个揍他的人，一位25岁的听众在大连某论坛上向正在发表演讲的任志强扔鞋。任志强戏称“在大连遭遇总统待遇”，并称不追究该听众的责任。任志强否认该扔鞋人是房奴，“连首付也付不起”。会后，该扔鞋人声称已经买房，但仍对开发商“出离愤怒”。

　　任志强其实是代人受过，毕竟按华远地产（600743）在全国房地产市场的份额计算，能买到他开发的项目的人极少，所以，任志强作为开发商对房价的推动作用其实也不大。其实问题还是出在他的那张大嘴上。尽管如此，“扔鞋门”事件一时却成了各大媒体的头条，网络搜索的热门。网络发起了寻找“扔鞋哥”的热潮。而短短几日的时间里，任志强接受了不同媒体的约访，其微博的评论量也突飞猛进，不同网友纷纷表示了支持、反对、批评等不同的声音。任志强也终于在5月12日撰写博文回应了“扔鞋门”事件，回复了网友的疑问，表达了自己因扔鞋而来的思考。

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