2010楼市真相之广州商业地产：华丽转身

　　大事记

　　8月，商铺、写字楼交投量普遍上扬。中原工商铺市场及研究部的监控资料显示，与疯涨的2009年同期相比，2010年8月的广州一手商铺成交量同比上升63％；一手写字楼同比上升2.7倍；而公寓则同比狂飙4.1倍。

　　8月中，商业地产“大佬”伟国集团老总杨伟国涉嫌非法集资被警方控制，继而伟国集团快速进入破产程序。旗下项目有伟国数码通讯广场、伟国鞋城和伟国商贸城，约2000个投资者涉及其中。

　　国庆黄金周期间，广州大部分专业市场销售火爆。星玺广场在短短的7天里，销售业绩达到8000万元；万福（亚太）精品交易中心，出售商铺150套，成交额也达到8000多万元；海珠区星辰名酒交易中心销售成交达到6000万元；在天河区天河国际美妆中心就卖出近7000万元的商铺。

　　10月，福布斯发布“2010年中国大陆最佳商业城市”名单，去年冠军上海因经营成本过高失去宝座，被珠三角城市广州取而代之，这也是广州首次夺得“最佳商业城市”

　　据广州房管局资料数据显示，2010年第三季度广州新建写字楼销售面积达150900平方米，较上季度增幅达56.8%；其中8月份新建写字楼销售面积达94000平方米，达到今年以来写字楼销售面积的最高水平。

　　【扩写版图】

　　2010年广州商业地产的版图上，珠江新城高端商业圈已渐成形、天河路商圈再次扩容、白云新城初具规模、广州新城商业蓝图显现。

　　以珠江新城为核心的高端商务区正在发挥凝聚效应，广州西塔、珠江城、利通广场和广晟国际等写字楼已奠定了珠江新城CBD商务区的地位。满堂红写字楼部相关人士表示，珠江新城商务圈的形成，使得广州城市格局发生变化，写字楼市场也在经历一场变革，形成以金融银行投资业为主的珠江新城商务区、广告传媒购物企业云集的体育西商务区，以及焕发新机的东风路商务区和天河北商务区等。

　　各类型的专业市场也遍地开花，今年涌现的专业市场就有20家之多，包括星辰汇、宝贝城、万福（亚太）精品交易中心、星玺广场、星辰名酒交易中心、反斗城、天河国际美妆中心、珠江国际纺织城、美林国际饰品空间等。此外一些传统商业圈临街铺和一些新投入使用的社区铺的成交供应都十分活跃。

　　【一年赚100万】

　　高女士去年买的江南大道商铺，在今年9月份放售。不到一年时间，赚了100万元。尝到甜头的她，今年12月又相中了江燕路附近的专业批发市场商铺。实际上，高女士只是今年商业地产热潮受益人中的一个。

　　合富置业市场部梁燕明表示，随着住宅投资门槛提高，部分对升值、保值要求较高的投资者转向商业市场，从而令商铺等其他类型的商用物业市场节节升温。合富置业监测数据显示，“10·15”限购令出台后，广州商铺成交升温迹象明显，商铺成交量比新政出台前上升了50%。除了成交增加，商铺市场的价格也在提升。比如六运小区商铺现在的售价是8万-10万元/平方米，对比去年有了25%的增幅，跟上下九情况接近。租金方面，六运小区商铺原来是700元/平方米/月，上下九是850元/平方米/月，现在两地月租的涨幅都在150元-200元。

　　美联物业商铺部区域经理法永能认为，亚运带来的城市改造、交通网络以及各种规划，将使广州商业格局更清晰，将带动人们消费习惯的变化，广州商业的蛋糕也会越做越大。

　　行业快速的发展，也伴随着理性的考量。有业内人士指出，商业地产已经驶入发展的快车道，然而如雨后春笋般冒出的商业项目还只是一个开始。如此巨量的商业项目，能够进入良性的运营，让投资者能够长远地收益才最为关键。“今后两三年，对于商业地产持续稳定的发展至关重要，也是市场检验的时候。” 

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