广州商业“掘金”战开打

　　○新商圈:传统商圈扩容新商圈壮大

　　广州商圈发生现质的飞跃。

　　记者获悉，被誉为“华南第一商圈”的天河商圈正在扩容。除了新增加的总投资30亿元的万菱汇，再加上太古汇、时尚天河的加盟，天河商圈的商业面积预计将由目前的70万平方米增容一倍，达140万平方米，比上海淮海路商圈、南京路商圈加起来还大。楚睿商业公司董事长黄文杰指出，天河商圈借亚运扩容，其商业元素也得到丰富。目前小型主题百货、鞋类专业卖场、高端超市、快时尚等业态业种已进驻天河商圈。而万菱汇、太古汇的出现，更是进一步提升商圈档次。

　　此外，借助亚运城市改造契机，近两年传统商圈北京路、上下九商圈也不断进行升级改造。目前，这两大传统商圈已焕然一新，尤其是北京路商圈。日前，越秀区副区长卞勇透露，广州将会借亚运契机，将北京路重点打造成“广府文化源地，千年商都核心”，向全世界展示广府文化的历史韵味。亚运前，南越王宫、城隍庙、大佛寺等十大标志性工程将陆续完工。

　　新商圈如白云新城和番禺新城也正拔地而起。白云区商圈一直处于相对低层次发展阶段，但随着白云万达广场和5号停机坪的出现，白云区的商业和商圈有望得到提升。同样，番禺新城商圈也将因为高端商业项目而提升当地商业消费环境。

　　据悉，根据今年编制的《广州市大中型零售商业网点发展规划》称，珠江新城将重点发展成地标式高端商贸聚集区，白云新城地区建设成现代商贸文化聚集区，番禺南站培育成生态主题商贸聚集区。

　　□记者观察

　　政府铺路商家唱戏

　　一场国际体育盛事，为广州、珠三角的商业市场带来的效应将有多大？

　　“亚运对广州零售业短期促进增长可能不会很明显”。第一商业网总裁黄华军认为，体育盛事毕竟是阶段性的，零售企业要在这一个多月的时间里赚得盆满钵满，似乎不大现实，但亚运效应能为广州商业带来长远利益是毋庸置疑的。

　　有专家解释，“亚运经济”是注意力经济，注意力资源的相对集中给广州带来阶段性的加速发展；“亚运经济”也是品牌经济，能创造一批知名产品和企业品牌；“亚运经济”还是借势经济，对广州经济、社会发展产生推动作用。

　　楚睿商业咨询公司董事长黄文杰指出，以往广州商业是先有商家再有规划，因此很多商业项目出世后与周边交通、环境难以匹配，为此培育周期延长。但借助亚运会，政府将会完善各项城市功能配套，比如会对城市交通、商业规划等进行大规模改造升级动作。借助这一契机，商业地产可在建造阶段就搭乘顺风车，实现与周边交通、环境、相关配套设施的接驳，并与之融为一体，这样有利于项目在后续运营。

　　有观察人士指出，目前广州的经济已经进入了优化升级的转型期，第三产业占GDP比重已经由1978年的29.74％提高至2009年的60.85％。一般认为，当第三产业增加值占GDP的比重超过70％时，经济和产业结构将发生质的变化，城市经济也将进入以服务性经济为主的后工业经济时代。

　　广州大力发展现代服务业，建设成为国际商贸中心，是广州的历史地位与发展优势所决定的。根据《珠三角发展规划纲要》，广州的定位就是建设国家中心城市，着力打造国际商贸中心和文化中心。显然，亚运将极大地推动广州现代服务业的快速发展，优化珠三角地区的产业分工与合作。

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