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       广州亚运会临近，运动场上的激烈竞争尚未开始，广州商战早已开打。随着国际级百货集团兵临城下，广州新商业版图在构建现代国际大都市的规划中重新绘制。

　　记者昨天获悉，据亚组委初步统计数据显示，2010年亚运年仅外资、港资等新来商户就为广州增加了近100万平方米的商业面积，吸引了包括大型城市综合体、大型购物中心、小型主题百货、高端超市在内的近40个商业项目。其中，TASTE、H&M、ZARA、玛莎百货等数十个商业项目是首次登陆广州，也是首次进入内地的新品牌。而广州市近日出台的《关于加快发展现代商贸流通业推进国际商贸中心城市建设的意见》（下称《意见》）中也指出，未来广州市将着力构建“四线三圈，两轴一带”现代国际大都市商业格局，推进超过10个重点商贸项目在亚运前及亚运期间投入运营，包括万菱汇、珠江新城西塔、五号停机坪、万达广场、亚运城文化村等，新增高端商业面积超过70万平方米。

　　专家指出，广州全力打造亚运商业，积极开办亚运旅游，“亚运经济”已全面启动，其必将拉动广州经济、环境、文化等创出新的局面。

　　○新商业体:万菱汇、太古汇、太阳城抢滩

　　亚运前后，随着政府对广州及周边城区交通、绿化带等配套设施的建设和规划，多个新商业项目如雨后春笋般冒出来。

　　在天河体育中心一带，正佳广场旁边出现了两个大体量的购物娱乐场所:万菱汇和太古汇。其中总投资30亿元的复合型Mall万菱汇，日前已正式试业，成为首个在亚运前开业的购物中心。广州太古汇赶不及亚运前开张，但也初步确定在明年4月试运营。

　　在珠江新城，在广州新中轴线珠江新城，更是容纳了多个大型新商业体。高德置地广场是珠江新城的巨无霸项目，总建筑面积92万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店和酒店公寓。珠江新城东部则有太阳城广场，投资总额近10亿元，定位为广州市最高档大型购物中心，计划引进著名的外资百货公司为主力店，同时引进国际一、二线的高端品牌，国际著名超市以及高档餐饮、高档电影院等。珠江新城还有一个全球最大的地下空间———15万平方米核心区中央广场地下商城，业态组合包括百货、超市、电影院、餐饮、儿童公园等。目前，该项目已为香港兰桂坊之父盛志文取得经营管理权。

　　在商业一向偏冷的白云区，万达广场和5号停机坪两大商业巨头已先后高调出场。这两家均表示，将在亚运会开幕前开业，至少保证第一期项目开业。据悉，5号停机坪定位为白云区休闲娱乐新地标。按照规划，这里将国际奢侈品一站式购物概念带入商场，引进广州首家国际奢侈品综合店CasaMilano。据悉，在花都、从化、番禺、增城等地也新矗立起大型商业体。

　○新国际级商家:英国玛莎、泰国中央百货进驻

　　新商业体的涌现，也带来了众多新业态及大量新品牌抢滩广州。记者昨天获悉，来自英国的玛莎百货、泰国的中央百货以及万达集团的核心产业万千百货等实力者，已兵临城下。

　　据了解，在英国拥有100多年历史的玛莎百货将落户太古汇，该百货公司所销售的商品几乎都是玛莎自己的自制品牌“圣米高”。来自泰国的中央百货，则选择在番禺市桥的圣鑫购物中心落脚。万达集团四大核心产业之一的万千百货，则傍着万达广场进军广州。据介绍，万千百货将在白云万达广场内建造一个地上六层、建筑面积3.1万平方米的shoppingmall，并在12月11日与万达广场同时开业。部分本土新晋者也借亚运广东商业格局大调整之际，抢闸进入，如农林下路的美东百货、华润的Ole’超市、吉之岛GMS店等。

　　外来者和新晋者的进入，激起现有商业企业的斗志，纷纷变阵应对。记者获悉，日前摩登百货在花都和新塘的两新店开出，并展露出其辐射力欲从广州周边拓宽到整个珠三角的野心；全新蜕变的中华百货，最近在中华广场五楼开出；今年下半年以来，天河城和正佳广场加大了品牌商家的调整力度，比如天河城在一楼引进NINEWEST旗舰店、西班牙快时尚巨头ZARA等，正佳引入美国玩具零售巨头玩具反斗城、香港小型主题百货NOVO、快时尚H&；M；东山百货总部也刚刚完成升级改造。

　　本土商业巨头更是动作频频。广州友谊（000987）西塔（国金店）计划本月中旬在亚运期间试业；广百在珠江新城高德置地首个时尚百货品牌GBF将于今年12月初开出。此前，广州友谊已在世贸打造广州首个男士主题百货店。广州友谊还与长隆集团强强联合，打造华南地区规模最大、具有国际先进水平“长隆友谊购物公园”。

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　　○新商圈:传统商圈扩容新商圈壮大

　　广州商圈发生现质的飞跃。

　　记者获悉，被誉为“华南第一商圈”的天河商圈正在扩容。除了新增加的总投资30亿元的万菱汇，再加上太古汇、时尚天河的加盟，天河商圈的商业面积预计将由目前的70万平方米增容一倍，达140万平方米，比上海淮海路商圈、南京路商圈加起来还大。楚睿商业公司董事长黄文杰指出，天河商圈借亚运扩容，其商业元素也得到丰富。目前小型主题百货、鞋类专业卖场、高端超市、快时尚等业态业种已进驻天河商圈。而万菱汇、太古汇的出现，更是进一步提升商圈档次。

　　此外，借助亚运城市改造契机，近两年传统商圈北京路、上下九商圈也不断进行升级改造。目前，这两大传统商圈已焕然一新，尤其是北京路商圈。日前，越秀区副区长卞勇透露，广州将会借亚运契机，将北京路重点打造成“广府文化源地，千年商都核心”，向全世界展示广府文化的历史韵味。亚运前，南越王宫、城隍庙、大佛寺等十大标志性工程将陆续完工。

　　新商圈如白云新城和番禺新城也正拔地而起。白云区商圈一直处于相对低层次发展阶段，但随着白云万达广场和5号停机坪的出现，白云区的商业和商圈有望得到提升。同样，番禺新城商圈也将因为高端商业项目而提升当地商业消费环境。

　　据悉，根据今年编制的《广州市大中型零售商业网点发展规划》称，珠江新城将重点发展成地标式高端商贸聚集区，白云新城地区建设成现代商贸文化聚集区，番禺南站培育成生态主题商贸聚集区。

　　□记者观察

　　政府铺路商家唱戏

　　一场国际体育盛事，为广州、珠三角的商业市场带来的效应将有多大？

　　“亚运对广州零售业短期促进增长可能不会很明显”。第一商业网总裁黄华军认为，体育盛事毕竟是阶段性的，零售企业要在这一个多月的时间里赚得盆满钵满，似乎不大现实，但亚运效应能为广州商业带来长远利益是毋庸置疑的。

　　有专家解释，“亚运经济”是注意力经济，注意力资源的相对集中给广州带来阶段性的加速发展；“亚运经济”也是品牌经济，能创造一批知名产品和企业品牌；“亚运经济”还是借势经济，对广州经济、社会发展产生推动作用。

　　楚睿商业咨询公司董事长黄文杰指出，以往广州商业是先有商家再有规划，因此很多商业项目出世后与周边交通、环境难以匹配，为此培育周期延长。但借助亚运会，政府将会完善各项城市功能配套，比如会对城市交通、商业规划等进行大规模改造升级动作。借助这一契机，商业地产可在建造阶段就搭乘顺风车，实现与周边交通、环境、相关配套设施的接驳，并与之融为一体，这样有利于项目在后续运营。

　　有观察人士指出，目前广州的经济已经进入了优化升级的转型期，第三产业占GDP比重已经由1978年的29.74％提高至2009年的60.85％。一般认为，当第三产业增加值占GDP的比重超过70％时，经济和产业结构将发生质的变化，城市经济也将进入以服务性经济为主的后工业经济时代。

　　广州大力发展现代服务业，建设成为国际商贸中心，是广州的历史地位与发展优势所决定的。根据《珠三角发展规划纲要》，广州的定位就是建设国家中心城市，着力打造国际商贸中心和文化中心。显然，亚运将极大地推动广州现代服务业的快速发展，优化珠三角地区的产业分工与合作。

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