雅戈尔三城造地王被指高房价推手

　　股权投资的实力

　　长期深耕宁波房地产市场的雅戈尔，之所以敢于在苏州、杭州屡屡高价拿地，底气一方面来自其在宁波房地产开发的成功，另一方面，则来自其股权投资造就的资金实力。

　　在浙江的房地产开发商中，半路出家的雅戈尔，有些类似于多元化发展的新湖中宝。但即使是新湖中宝，在合并新湖创业以后，也将房地产开发，当作了第一主业。而雅戈尔依旧保持服装、地产、股权投资三驾齐驱的战略，而且股权投资和地产板块在上市公司中的比重，有越来越高的趋势。正如一枚硬币的两面，质疑者称李如成不务正业，赞赏者则喻其为“中国巴菲特”。

　　2007年7月，雅戈尔在杭州拿下地王项目之时，正值中国股市高歌猛进之际。当年7月19日，宁波银行上市，雅戈尔持有其1.79亿股，最高市值曾达到57亿元。相对于这一市值，其入股时的成本，几乎可以忽略不计。1999年以3.2亿元入股的中信证券，亦给雅戈尔带来了超过10倍的收益。

　　2007年，正是李如成在酒桌上的一句戏言—“怀揣着100亿找地”，成就了雅戈尔地产新贵的登基宣言。当时甚至有人预言，雅戈尔将成为长三角的区域性地产龙头。不过此后，雅戈尔将中心偏向了股权投资，如2009年就斥资数十亿元，参与了9家上市公司的定向增发，并持有PE投资及其他投资项目8个，可见雅戈尔并未在地产上开足马力。

　　即便如此，雅戈尔在房地产市场，依然表现骁勇。2009年，雅戈尔以64.9亿元的价格，在宁波等地购入6幅地块，新增土地面积62.5万平方米。当年，其房产销售金额，亦达到77亿元，在浙江位居前三甲之列。

　　“不要把雅戈尔仅仅看做一个服装企业。说不定几十年以后，造卫星也是有可能的。”随着雅戈尔整体实力的大增，一向低调的李如成，曾如此放言。

　　而宁波、杭州、苏州三地火热的房地产市场，一步步助推雅戈尔在地产市场的崛起。虽然雅戈尔高层亦不免对一系列高价拿地心怀忧虑，但在日后看来，即使当时的“地王价”，亦不过尔尔。

　　以杭州商学院地块而言，1.57万元/平方米的楼面价，相对于如今3.4万元/平方米的售价，并不算高。而3.4万元，还是此轮楼市调控后的开盘价。

　　推高房价

　　在房地产业内人士看来，正如杭州造就了绿城一样，雅戈尔在地产市场的崛起，离不开宁波、尤其是雅戈尔总部所在地宁波市鄞州区各方面的支持。

　　根据最新公布的数据，今年上半年，宁波市鄞州区实现财政收入101.2亿元，成为浙江全省唯一半年财政收入破百亿元的县(市)区。按照鄞州当地人的说法，鄞州主要“靠卖地生存”。

　　“在宁波，海曙和江东已经没有什么地了，江北配套设施上不去，房地产发展只有靠鄞州。”当地一位地产界人士告诉时代周报记者。在他看来，正是雅戈尔开启了宁波的钱湖时代(钱湖位于鄞州辖区)。雅戈尔的大多楼盘，都集中在鄞州区。

　　而雅戈尔与鄞州区、宁波市政府的关系，无疑十分紧密。2008年3月19日，鄞州新闻网就曾以《李如成从北京返回鄞州，市、区领导前往机场迎接》为题，报道了李如成开完全国“两会”回到宁波的“盛况”。

　　地价推高楼价，楼价又助推地价。正是在这样的循环中，二线城市宁波，拥有了一线城市的房价。

　　在厦门“宜居城市研究室”最新发布的《2010年7月中国城市房价排行榜》上，杭州以25840元/平方米的房价位居第一，宁波以13438元/平方米位列第七，在两地市民看来，这都离不开雅戈尔的“功劳”。

　　2009年，宁波土地出让金488亿元，同比上升617%，居杭州、上海、北京、天津、广州之后，居全国第六位。

　　浙江民营企业百强六成涉足房地产

　　日前，象征浙江民营企业综合实力的“2009年度浙江省民营企业百强榜单”出炉，而据不完全统计，榜单中的一百家房企至少有64家涉足房地产领域。

　　这些企业中大部分以传统制造业为主业，“兼顾”发展房地产。除雅戈尔外，作为浙江名企百强状元，娃哈哈此前与房地产似乎并无多少瓜葛。但是在6月18日的一次河南-浙江投资合作洽谈会上，娃哈哈集团董事长宗庆后突然高调宣布进军商业地产，并宣称5年内要建100个购物中心，而商丘将是他商业地产的第一个试点。

　　房地产是百强榜榜眼万向集团主业之一，其旗下唯一一家房地产公司顺发恒业股份公司深耕杭州，以风雅钱塘、风雅乐府和美家等楼盘为杭州市民所熟知。据此前披露的年报显示，顺发恒业2009年实现商品房合同销售面积33.17万平米，合同销售金额44.61亿元，同比增长236.31%和315.19%。 2009年万向集团营业收入为514.8亿元，由此可估计房地产在万象集团整体收入中约占8.7%。

　　虽然连年占据百强榜三甲之席，广厦旗下的房地产业务在杭州影响渐弱。据调查2009年，浙江广厦在杭州的主要房产项目天都城，以及全资控股的通和置业开发的戈雅公寓和南岸花城，2009年销售回款额总共不超过13个亿。而位于余杭的广厦天都城项目，目前仍有130万平方米的建筑面积可供开发，如何盘活这一巨无霸项目，是广厦在发展过程中必须迈过的一道槛。

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