房产新政三月拐点未现，一线城市房价依旧坚挺

　　中广网北京7月20日消息 (记者 季苏平 张国亮) 据中国之声《新闻纵横》8时05分报道，从4月17号“新国十条”出台，转瞬之间，三个月时间飞逝。七月、这个被大多数专家认为楼市拐点行将出现的月份，已然度过大半，然而各地楼市并没有出现预期中的量价齐跌。新政满三个月之际，楼市到底呈现何种面貌，执行力差的问题是否存在？

　　史上最严厉的房产调控政策实施已满三月有余，新政效果似乎开始显现。根据中国土地勘测规划院19号发布的报告，中国房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对新政目前显现出来的效果予以了肯定。

　　巴曙松说：市场的预期出现了明显的逆转。从年初新政出台之前对房价大涨的担心和预期现在转向，基本上市场已经形成了一个逆转，表现在交易量大幅萎缩，在主要的城市房地产价格开始出现松动。

　　尽管文件上的数字、专家的研究告诉我们楼市即将进入拐点，但是普通百姓希冀中的房价大跌却并没有出现。北京、上海等一线城市商品房的房价依然坚挺，在北京，CBD商圈等核心区域的房价甚至出现了一定程度的回升。6月19号开盘的长安6号楼盘售楼处人员就表示现在的房价比开盘还要高一点。

　　售楼人员说：(长安6号)均价39000，开盘肯定要比这低一些，早就回暖了，谁家房子会越卖越便宜啊。

　　二线城市如杭州的房价在新政三个月之后也表现出岿然不动的态势。记者调查发现，杭州楼盘并没有明显降价。不过，近期新开盘的一些楼盘由于定价相对合理，销售成绩明显好于老盘。

　　售楼人员说：(罗兰春天)15500一个平方，但不多了，都卖的差不多了，我们整个楼盘都已经卖的差不多了。我们原来是设计18000的均价，后来把均价调整到了15000到16000之间。目前应该说是新政以后(九堡区域)新开盘楼里面最便宜的楼盘，定价最低的楼盘。 开放商似乎并不明白降价这个硬道理，楼盘价格的坚挺让购房者十分失望，但是巴曙松认为这是有着多方面原因的。

　　巴曙松说：从房地产商的角度看，去年它的销售情况非常好，全年的商品住宅的销售超过9亿平方米，所以它的手头的现今非常充足，短期内并不存在有降价来维持流动性的压力。第二个还是也反映到供求关系，去年1到8月新开工的房地产面积一直处于负增长，这就使得今年可供销售的房地产面积处于历史的最低点，这样供求出现短期内的一个供求的、失衡。

　　各地商品房价格的稳定，让之前信誓旦旦地认为房价会在严厉新政调控下大跌的预言者大失所望。更为重要的是，记者在调查中发现，各地房产新政的执行力度并没有渲染的那样严厉。

　　中央方面关于“房价过高地区银行有权停止第三套房贷”的消息一出台，所有人都认为这是国家紧缩个人房贷的有力信号。可是具体的执行情况却并没有想象中没有一丝转圜的余地。

　　杭州丰瑞房产公司的谢小姐就表示：(丰瑞房产)三套是这样子的，四大国有银行和杭州银行是不放贷的，就是我们去问呢，它也说个人情况分别个人对待，也没给我们个具体的说法。一些个别的商业银行，三套还是贷的，你像我们深圳发展银行，它是放的，但是利率也是上浮1.5的样子，或者首付也要是6成。

　　执行力度上的不到位仍然给炒房客留下了操作的空间，这也使得很多人开始对新政的严厉程度产生怀疑。实际上，自4月开始的这一轮调控确实堪称严厉，可是各地政府不同的执行力度还是给新政效果的显现蒙上了一层阴影。北京中原三级市场研究部总监张大伟就表示，开发商对政策会不会执行下去、力度会不会一如既往还是有一定的侥幸心理。

　　张大伟说：新政才执行3个月，开发商对这种新政是否能够延续，或者力度如何都会有不同的判断。

　　可是在国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松看来，国家此轮调控的决心十分坚决，目标也很明确，就是要抑制高房价。因此，政策是一定会持续下去的。他认为，新政的效果在四季度会有更加明显的体现。

　　巴曙松说：三个月对一小部分现金流充足的房地产商来说，短期内他可能还感觉不到销量下降带来的资金压力。 应该等到去年十月份开始的新一轮房地产大规模开工形成的供给增加，那个时候才能是隐形的调整转向显性的调整的时点。我想四季度应该是一个很重要的时点。

　　那房价何时会有实质性的下降呢？事实上，新政出台后，中原市场三级研究部总监张大伟曾对记者信誓旦旦地表示，3个月后房价会下降30%，但是现在他对房价拐点何时到来却没有那么底气十足了。

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