又到一年毕业时，初入职场大学生理财策略

　　租金上涨，谁说了算？

　　李先生3月底在上海古北区看中一套两居室房子，正当准备出手购买之际，国家出台了严厉的房地产市场调控政策。李先生已经交了2万元定金，但最后他还是毁约了。“我觉得房价肯定会跌，还是以后再买。定金损失就算了。”

　　4月房地产新政出台后，“等着房价跌”变成了一场多方博弈的“冷战”。三个月来，房价并未下跌多少，但租金却有小幅上涨，甚至很多人把租金上涨归结于房地产调控新政。那么，究竟租金涨了没？租金涨幅的幕后推手真的是宏观调控政策吗？

　　租金将趋平稳

　　观望气氛让房地产二手市场成交量迅速下滑。但二手房租赁市场却变得异常活跃。根据中原成交统计数据，6月份北京二手房租赁成交量约220万平方米，较新政前增加130%；上海约188万平方米，较新政前增加94%；广州、深圳和天津二手住宅租赁成交量也有50%以上的涨幅。

　　租金方面，中原领先指数显示，新政出台以来，5月份北京、上海和广州租金分别环比上涨1.79%、0.25%和1.01%，6月分别环比上涨0.32%、1.04%和2.56%。

　　但中原地产研究院相关研究员对本报表示：“近期租金上涨可以认为是对前期的补涨，预计下半年租金涨幅将趋于平稳。”该研究员指出，2008年中时，受金融危机影响各地租金纷纷下跌，2009年随着经济恢复，各地租金也随之上涨。2009年初至今，北京二手房租金累计上涨20%，位于全国之首，上海、北京、天津和深圳的租金涨幅亦在11%~16%之间。

　　而且长期看来，租赁市场是以实际居住需求为基础，较少存在投资现象，所以“房价飞涨但租金平稳”是历年的基本趋势。

　　至于市场供求方面，该研究员指出目前二手房租赁市场并不存在供不应求，而是供求两旺。“一方面，部分购房者以租代购，满足现阶段租房需求。但另一方面，也有更多业主由于高价出售预期落空，从而转售为租。”

　　近期房源紧俏

　　另一位多年从事房地产租售中介的田先生对本报表示，一般来说每年5月~10月是房地产租赁市场的高峰期，春节前后则是低谷。在5月~10月份租金有小幅上涨是非常正常现象。“今年这段时间租金有3%~5%小幅上涨，但和往年相比并不是太离谱，在合理涨幅范围内。”田先生还表示，租金的涨幅一般集中在中、低档住宅，高档住宅租金一直比较稳定。

　　但近期由于毕业生租房高潮来临，热点区域房源紧俏现象比较普遍。一位刚刚在静安寺附近租好房子的张小姐表示：“最近找房子确实比较难，有一次在网上看到一条租房信息，早上打电话预约看房还可以，但中午再打过去房子就已经没有了。所以后来看好房子之后立马定下来。”

　　浦东某中介刘先生表示：“一般来说，端午节是一个分水岭。端午节前后二手房租金涨幅明显。”端午节前在浦东世纪大道附近看好一居室的李小姐表示：“幸亏我在端午节前交了2000元定金，端午节后那个房子确实涨价了。如果没交定金的话，估计房东就会跳价了。”

　　房产税可能影响租金

　　近期上海地区多家银行重启第三套房贷，但住建部、银监会、国资委密集表态，房地产调控政策并未松动。摩根大通中国区董事总经理龚方雄近期在恒生财富论坛上表示，“房地产政策调控的关键是扩大需求，而不是抑制供给。”

　　近期上海住房保障和房屋管理局公布《发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，对公共租赁房的租金，规定为“略低于市场租金水平”，承租人还可以按规定申请提取本人公积金账户内的存储余额用于支付公共租赁房租金。

　　对于目前许多买不起房子的人希望政府通过开征房产税的方式来达到降低房价目的，龚方雄指出，“房产税的开征能不能使房价下跌还很难说，弄不好适得其反。为了抑制投资需求，政府曾推出很多交易税，但最后吃亏的是买房子的人。如果房产税开征也极有可能转嫁到租客身上。通常都是弱势群体来负担政府额外征收的税，而不是强势群体。”

http://cn.ppzw.com/article_class2_17.html

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