调控政策“罗生门”地产股被传闻“调控”到失控

　　短短四五天内，关于房地产调控政策先后传出多个版本的说法，某个官员说A，那个部门说B，市场情况又是C，犹如黑泽明的经典老电影《罗生门》一般——同一事件被不同的人阐述成不同的情节。但是，这不是一场电影，随着各个角色的登场退场，大起大落的地产股带动着股市上上下下，搅晕多少后知后觉的投资者。

　　丁艳芳

　　7月9日传闻央企拿地扩展

　　——市场反应：深市地产指数劲升3.03%

　　这场《地产调控版罗生门》的主角有“大牌”国资委、银监会、住建部，配角是住建部政策研究部主任秦虹、汉宇地产总经理施宏叡、浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任周强龙、杭州市房地产中介协会副会长郑瑛以及各路媒体。

　　先是7月9日，《华夏时报》报道，国资委消息人士透露，国资委近期正在通过约谈等方式，“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域里加速扩张，也就是暗示拿地。疲软了好久的地产股终于抖了抖一身的“灰尘”，当天的A股市场中，招商地产劲升逾6%，保利、金地、万科等也有不错表现，深市地产指数涨了3.03%，大盘指数更得以在午后大幅反攻。香港市场中，碧桂园、恒大地产、富力地产、SOHO中国等都劲升逾6%。

　　7月12日三套房贷传有松动

　　——市场反应：万科股价大涨逾5%

　　仅仅过了一个双休日，7月12日更是出现了各种版本的“政策动”。

　　《第一财经日报》通过一位国资委人士否认了约谈拿地的说法，但这已经不能引起市场关注了，因为还有更劲爆的消息。《南方都市报》报道，在深圳举行的某私人银行投资者俱乐部成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹表示，在本轮调控中有一些临时性政策，包括对第三套房不贷款、对没有当地社保证明和纳税记录的买房者不贷款或限制购房数量等政策，可能会放松或退出。

　　与此同时，当天的《中国证券报》和《证券时报》不约而同报道三套房贷松动的消息，由于这两家都是证监会指定信息披露报刊，更对A股市场产生了直接的影响。大致的内容是，“随着调控风声过去，一些银行已经暗自通过一些方式恢复第三套房贷业务”，“部分银行认贷不认房”，似乎印证了秦虹的“说法”。

　　对于股市来说，不同来源的消息指向一个相同的判断——“地产调控政策有松动”。当天，万科股价大涨逾5%，继续引领地产板块的反弹。从7月9日至7月12日，隔着双休日的两个交易日里，深市和沪市的地产指数累计劲升了6.95%和5.19%。

　　7月13日官方表态与市场消息相反

　　——市场反应：保利、金地等跌逾4%

　　7月13日，情况又变了。住建部、银监会同时出来表态，住建部称“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”，银监会表示“银行要继续严格执行二套及以上房贷政策”。与住建部的步调一致，秦虹也现身“辟谣”，她表示这消息“纯属误读”。

　　扑朔迷离，这一切真是像雾像雨又像风。原先的地产股像被打了一剂强心针，可现在又说是“假药”，立刻出现“不良反应”，保利地产、金地集团、招商地产的跌幅都达到或超过4%，两市地产指数急跌逾3%。

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