摘要：“抄底”,最近楼市一个火热的词。温州抄底团、年底抄底……就像狼来了一般,说的人多了,似乎大家都在等待年底的降价。可是,底在哪儿,底的说法是事实还是烟雾弹?
“抄底”,最近楼市一个火热的词。温州抄底团、年底抄底……就像狼来了一般,说的人多了,似乎大家都在等待年底的降价。可是,底在哪儿,底的说法是事实还是烟雾弹?
自4月中旬的调控政策出台至今两月余,强烈观望情绪下,部分重点城市成交量持续萎靡。研究机构的最新统计数据表明,重点城市成交量全线下降,部分新盘、二手楼盘均曝出零成交。更因为6月房价出现环比首降,加上国土资源部部长徐绍史最近的降价说,似乎楼价下行成了铁板钉钉的事实。房价要不要跌,还是原全国人大常委会副委员长成思危说的实在:“目前我们看到的好像交易量大大缩减,是因为他们都在观望,希望房价降,所以房价一旦降到一定程度,到一定的程度需求一增加,那时供需矛盾会更大,谁都会把房价抬上去。”
再来看看房价下跌的连锁反应:首先老百姓原来有房子的人的财产就要降低,已经在分期付款买房子的人就成负翁。股市因为牵连着上下游,钢铁、木材、水泥、家电等等都会下跌,对股民也没有好处。现在中央提出的叫做遏制部分城市房价过快上涨,而不是说要把房产价格降30%到50%,因为不然,银行会有大量的坏账。
说房价一季度后要降,指不定现在就是底了呢。虽然现在楼价的调整幅度微乎其微,但任志强在微博上的发言道破天机:大家尽快降价,给政府一个台阶,后面就不会再出恶性政策了。也就是说,为了不再挨板子,赶紧给政府一个面子,完成“政治任务”吧。
可真要是开发商忍痛“假摔”顺利完成楼价下调任务,这个成绩又能维持多久?什么样的程度可以称得上是底?成思危说,不可能下降超过25%。因为需求一旦被释放,房价又如猛虎出闸一般不可收拾了。
不过从近期看,开发商应该也要酝酿时机给点折扣优惠出货回笼资金了。全国工商联房地产商会会长聂梅生日前说,商家的资金充裕度从年初时的1∶1.67降到了眼下的1∶1.42,商家资金链已经受到威胁。一旦资金链出现问题,任何房地产企业都将面临生死存亡的关头,积极出货自救是唯一途径。好在购房者胃口都不大,没有25%,有个9折,大家都一窝蜂上来抢了。
记者吴旦颖
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