摘要：经济领先指标显现出的颓势，不免令人对未来国内经济走势产生担心，加之外围市场的低迷不振，经济增长面临放缓趋势。由此，关联数十个行业的房地产市场，其后续的调控正进入关键期。
经济领先指标显现出的颓势，不免令人对未来国内经济走势产生担心，加之外围市场的低迷不振，经济增长面临放缓趋势。由此，关联数十个行业的房地产市场，其后续的调控正进入关键期。
中金公司报告显示，6月份产成品库存指数攀升1.5个百分点至51.3%，其中钢铁库存指数攀升至63.9%，家具库存指数攀升10个百分点至56.7%。
房地产调控政策对其相关行业的影响也已经显现。正如国务院总理温家宝3日所强调的那样，“国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期”。
锐减的成交量也如同房地产市场中的领先指标，量缩价跌是必然，无非是时间长短的问题。
作为一级市场的土地，也成为后阶段二、三级市场风向标。国土资源部部长徐绍史4日表示，“目前市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。 ”
今年的土地市场已经进入了区域性热整体性冷的阶段。一方面，上海预申请第一号文件中，3成土地没有出现预申请人；另一方面，旭辉以溢价率136%再摘得青浦工业园区住宅用地。
毋庸置疑，在政策调控之下，下半年土地市场的降温可期，而同时，土地财政也将受到影响。
问题在于，如何把握好因去杠杆化而冰冻的房地产市场，与亟需去库存化，解决产能过剩的相关行业之间的矛盾，以及如何应对经济放缓。在没有一个替代市场或行业出现之前，在经济增长速度有一定要求的前提下，地产市场的地位不可能被完全忽视。肯定的是，中国的城镇化建设肯定要继续下去。
尽管是城镇化的需求推高了房价，还是高房价阻碍了城镇化，其两者之间存在着某种悖论。但加快保障性住房的建设速度，无论是对于尽快形成商品住宅市场与保障住宅体系的双轨制，还是解决市场供应结构问题与社会问题，都有着相当积极的意义。
在个人看来，房地产市场缺乏不是各类的新政，而是一个长期规划的制度。房地产市场已经到达了一个需要制度化建设的关键时期。
赵春雷 知名财经评论人
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