时评：把房租暴涨往中介身上推说不过去

　  房租暴涨背后的推手到底是谁？媒体的报道和住建部报告有差异，这是好事，无数先例告诉我们，最接近真相的数据，往往就是这样掐出来的。

　　媒体报道，近日广州、北京等房价地标城市出现房租暴涨现象，在广州和深圳，中心城区的房租5、6月份平均涨了二到四成，而在北京，5、6月份的平均房租也上涨超过两成。这些一线城市的房租上涨，已经让很多毕业生留不下来，因为他们租不起房。

　　但媒体连日来的报道遭到了住建部报告的否定。7月7日的《21世纪经济报道》说，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的房租暴涨原因调查报告指出，北京、上海、广州、深圳四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。报告同时认为：除了季节性因素之外，中介转做“二房东”大肆炒作，是房租上涨的主要原因。

　　所谓季节性因素，不难理解，无非是说大批大学毕业生要租房，推高了房租。至于中介转做“二房东”是房租上涨的主要原因，倒是可以存疑——中介并不是第一天做生意，何以集中在这几个月内步调整齐地转做“二房东”，难道他们约好了不成？
 
　　说到房租上涨，之前人们最多的感叹是，房价没调控下来，房租反而涨上去了，现在是买不起也租不起。至于房租涨了多少，现在住建部房地产经纪人学会的报告与媒体报道又掐了起来。该相信媒体还是相信住建部的报告呢？真是不好说。媒体的调查数据当然有不准确的可能，但住建部的调查报告，同样也是局部范围内的调查，说媒体报道夸张了，也并未拿出足够的证据。我想，媒体的报道和住建部报告有差异，这是好事，无数先例告诉我们，最接近真相的数据，往往就是这样掐出来的。

　　房租到底涨了多少，这个先放下不说。我想说的，是住建部报告中对房租上涨给出的结论——“二房东”炒作推高房租。老实说，这个结论已经背离了我的常识。在北京等地房租暴涨的消息出来后，不管是专家学者还是普通百姓，大家普遍认为4月份开始的楼市调控造成的观望心理是房租上涨的主要原因。道理很简单，楼市进入冰冻期之后，很多原本想买房的人都想等房价降下来，而这部分观望者中，必然有很大一部分延长了租房期限，这就在一定程度上造成了房源紧缺，供不应求导致房租上涨，是很自然的事。

　　我实在不知道，这些普通人都懂的道理，为什么住建部的报告中却丝毫不提，反而将房租上涨的原因归结为“二房东炒作”，可以理解的原因也许是：住建部作为楼市调控的主要负责部门之一，不想把房租上涨与楼市调控联系起来，更不想直面公租房严重短缺的现实。但问题是，“房租短期内暴涨”这个楼市调控必须经历的阵痛期，难道视而不见它就会神奇消失？(赵 勇)

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