“地产新兵”唐骏：现在抄底正当时

　  6月10日，“打工皇帝”唐骏宣布进军地产。郭杨/摄

　　“在别人恐惧时，你要贪婪……”股神巴菲特为地产调控下的抄底者作出精辟的注脚。

　　在“史上最强”的地产调控之下，粮草不济的地产军团不得不收阵退兵，而强军劲旅却逆市抄底，不减攻城略地之势。万科、保利等仅5月份共收地12宗，是为佐证。在强者愈强、弱者愈弱的局势下，有一股地产新势力异军突起，或吞并或抄底，酝酿变局。

　　6月10日，零售业起家的新华都集团高鸣战角，宣布进军房地产，首战长沙，已斥资20亿元将长沙武夷置业有限公司75%的股权纳入囊中。

　　“这确实是一次抄底机会，在时机上我们还是把握得不错的。” 新华都集团总裁兼CEO唐骏6月20日接受时代周报记者采访时表示，“这一轮调控洗牌对于资金不够充足的房企影响比较大，但是在资金方面，我们比较有优势，这给我们带来更多机会。”

　　首战长沙

　　“长沙是我们的首个项目，300万平米的万家城超大楼盘。长沙的房价是目前中国二线城市中最合理的，高端均价在每平米五千……”宣布进军房地产之后，唐骏在微博上作出如此表述。

　　不过，新华都起于闽，兴于闽，却首战长沙，颇在人们的意料之外。

　　“新华都选择长沙此类价值洼地，是有意规避强有力的竞争，”协成机构副总裁张国栋告诉时代周报记者，“新华都本身具有一定的品牌，选择次要城市虽然不利于其品牌发展，但是选择一线城市风险较大，所以选择长沙是一个不错的折中选择。”

　　正略钧策房地产行业咨询中心高级顾问邓宇明对此持同样的看法。他表示，长沙楼市均价与GDP以及人均GDP是倒挂的，增长潜力非常大。

　　而实际上，唐骏觊觎地产已有三年之久，落子长沙，可谓谋局已久。

　　“新华都之前一直在观察哪些城市的盈利空间比较大，”唐骏对记者表示，“地产行业有非常大的增长空间，可以说是潜力最大的一个行业。只要你选择好时机同时具备一定的实力，风险是非常小的。”

　　其实，新华都大东家陈发树早已试水地产。2003年5月，新华都控股华福大酒店(房地产)有限公司，但至今仅开发过福州华城国际等少数项目。

　　真正的大刀阔斧始于2009年。当年11月28日，新华都斥资近20亿元，收购厦门明升集团控制的长沙武夷置业有限公司75%的股权，受让1600余亩土地。

　　据唐骏透露，新华都同年开始调兵遣将。其中，明升房地产前总裁金健入局新华都房地产，华福大酒店(房地产)有限公司的部分主力也陆续加盟。

　　这样一来，集地利与人和，新华都地产等待的唯有天时。“根据市场消费能力、人均GDP、房价和地价等几个因素综合考虑，我们判断现在就是时机。”唐骏告诉时代周报记者。

　　6月10日，新华都正式宣布进军房地产业，斥资100亿启动长沙楼市大盘。唐骏表示，未来新华都将通过收购二、三线房企的方式，规模性进军地产，最终“在三年到五年的时间内将房地产业务运作上市”。

　　“在调控下，土地市场已经从卖方转向买方，新华都在这个时候进军地产就是逆市抄底。”邓宇明对时代周报记者表示，“现在许多房企仍处于观望阶段，从近几个月来看，销售量持续下跌，很多房企资金紧张，这个时候会出现很多并购的机会，而且议价能力较强。这非常契合新华都的战略。”

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