新政两月北京普宅别墅分化，普宅或将迎来降价潮

　　调控新政进行两个月，住宅市场普遍受到影响。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证，这一数字仅占6月计划开盘数量32%。就成交而言，仍延续5月份的冷清。业界普遍预言，普宅市场或将迎来新一轮打折降价潮。与之形成鲜明对比的是，别墅市场由于供量稀缺，市场表现相对平稳。
 
　　普宅市场量价齐跌

　　受政策影响，6月新开楼盘数量锐减。据搜房网新盘数据监控中心数据显示，6月北京计划开盘的项目仅37个，其中全新盘20个，老项目17个。与5月份计划开盘数量45个相比，下降17.7%。而从6月上半月的楼盘入市情况来看，本月实际开盘数量将更少。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，北京6月前半月仅有12个楼盘取得预售许可证，这一数字仅占6月计划开盘数量32%。

　　随着成交量的大幅下跌，楼市房价已经从一个月前的“明降暗撑”转为实质性降价。这一现象在朝阳区和通州区更为突出。据记者调查，通州区阿尔法·汀香丽舍新推房源比在售房源降了5000至6000元。而富力又一城半月前推出一批特价房，售价18000元/平方米，比最高价26000元/平方米的售价降了8000元。与此同时，位于朝阳区的霄云里8号也打出了一次性付款6.8折的最低折扣。新推楼盘均价为37000元/平方米，目前在售折扣房源的实际售价仅为27000元/平方米左右，一个月内每平米降了10000元。

　　高端市场相对平稳

　　在普通住宅房价出现调整的情况下，别墅市场凭借稀缺属性，表现出较强的稳定性。

　　据搜房网数据监控中心统计，6月首周北京别墅市场共成交20套，第二周共成交13套。虽成交量出现下滑，但交易价格仍然维稳，6月上半月北京别墅交易均价25881元/平方米，与5月份基本持平。

　　在搜房网数据监控中心所监控的93个别墅项目中，成交项目有40个，成交主力是中高端别墅，占61%。在中高端市场，表现抢眼的是位于东部泛CBD别墅区的海棠公社。该项目于5月底推出了其南区情境叠院，凭借0.69超低容积率，五大公园的围合以及舒适的尺度，赢得市场青睐。据北京房地产交易管理网统计数据显示，海棠公社6月首周共成交3套，成交金额达0.12亿元，位踞当周别墅销售套数榜首。第二周，海棠公社继续发力，共成交6套，依旧位列前茅。除海棠公社表现不俗外，金隅长安山麓、上东假日、御墅等中高端别墅，在6月首周均有成交。

　　GVA衡信柏迪营销综合服务部董事岳锋钢认为，别墅市场的平稳走势主要受益供量稀缺,“在新政作用下，别墅成交量不可避免会下滑，但前景仍然向好。因为国家明确规定不再审批别墅项目，这意味着别墅卖一套就少一套，是稀缺资源。从目前的情况来看，6月份虽成交量出现下滑，但价格变动不大，可见别墅市场的前景还是比较乐观的。”

　　别墅入市相对稀缺

　　从供量来看，6月北京仅17个别墅入市，其中，纯新盘仅3个。就区域分布而言，顺义区7个，占41.18%，为新增别墅主要供区。而在前段时间表现抢眼的泛CBD别墅区，6月份仅有海棠公社和怡景溪园加推新品。

　　就产品而言，海棠公社位于朝阳区五方桥板块，享有国贸商圈的办公、休闲、娱乐、购物等种种配套。近日，北京市规划委批复了化工路(东四环—东南五环)市政工程设计方案。未来，化工路将成为京东南与市中心交通联系的一条重要城市主干路。化工路的修建可以明显改善整个东南住区的交通条件，为五方桥板块居民的出行提供新的选择。

　　从区域环境来看，海棠公社周边五大公园，即高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地公园。此外，社区内部20000平米的坡地，最大限度地保留了原生地貌、树木。海棠公社情境叠院的面积可以满足大家庭生活所需，但总体面积上略小于别墅，平层主力户型面积区间为160-190平方米，跃层面积区间在230-300平方米之间。

　　业界一致认为，在整个东部别墅区的供量稀缺的前提下，可控投入就意味着未来更高的保值、升值潜力。

　　本报记者鲁欢

http://cn.ppzw.com/article_class2_17.html

1