楼市脆弱的心理僵局迟早会打破

 　 经过了近一个季度的调控影响、僵持后，楼市开始逐渐进入一个心理焦灼期。连续两三个月的低迷成交量，让一些卖方开始肝颤、胆寒，白花花的银子花出去，变成了深坑、钢筋、混凝土、水泥格子，却迟迟变不回银子，这边员工薪水、水电材料各项支出仍是络绎不绝，有出无进，难免焦急，降价促销似乎势在必行，可降多少才合适呢？降多了，白当了冤大头，成就了社会的福利；降少了，销量上不去，反而让下一步的价格策略陷入被动；如果价格略一调整，又会继续回归原有轨道，那此刻是不是该继续扛着？这价格到底该怎么调？
 
　　一些买方也开始焦急难耐，调控政策如同大旱之际的一场春雨，虽然止住了旱魔的继续肆虐，让楼市高温暂时退却，但沙漠毕竟还是沙漠，绿洲似乎还是遥不可及，面对虽有调整但依然高高在上的房价，何去何从？继续等待，会等到房价的继续回落，还是错过这难得的“俯卧撑”时机？买家、卖家，同在政策的天空下，进行着新一轮的紧张盘算和心理斗争，谁胜谁负？也就是在这种博弈双方紧张对决的心理局面下，房价如同跳动着的小步舞曲，进进退退却未见明确方向，脆弱的心理平衡，场中之人都难受。

　　就目前局面来讲，把高房价调下来，可能伤害房地产业的健康发展，影响经济增长；如果房价不降，就需要考虑大量持币待购人群的不满情绪。其中得失利弊需要政策制定者反复权衡。

　　本栏目早在此轮调控之初，就已经作出评论“房价调控是场持久战”(见本报5月4日“资本论”栏目)，事实也正如当时的预测，从1998年房改之后发展、蓬勃、亢奋起来的楼市，已经蕴涵了巨大的能量与利益，这样巨大的动能，要让其调整，无论它是起、是伏，都不是一个一蹴而就的事情，其发展、变化、转向、持续、稳定都是一个系统工程。

　　就此轮调控而言，政策开局阶段已然结束，各个相关部门都已经表态出招，完成了落子布局。从开局阶段看，效果也是明显的。棋局至此，看似急风暴雨已过，但如何让棋局进一步因势利导、随自己思路发展，正是关键时点。此刻局面虽成，但势头并不明显、严密，如果松懈，让对方抢出先着、重夺主动权，局面将重归被动。针对市场中人此刻的心理活动，主管部门还应继续把握主动权，在前一轮调控政策密集期后，继续适度保持政策方面的压力。在适当的时机、场合，应该通过各个渠道，明确调控预期。

　　按照房地产企业的资金情况看，大量企业在2009年的繁荣期赚得盆满钵溢，一个季度的销售低迷，还不至于让众多企业丧失抵抗的能力，促销压力虽在，但企业还可以承受，那份维持的心理还可以延续段时期。可以预测下，在每年年底的资金结算期到来前，一些资金压力不大的企业依然会勉力支持现有的价格体系，而自视年关难过的企业，必然在第三季度加大促销力度。如果经历了今年下半年压力，通过了年关考验，房价还依然坚挺的话，那在2011年初的放贷潮冲击下，房价局面将有重新回到高烧状态的可能。目前这种脆弱的心理僵局迟早会被打破，至于到底会向哪边倾斜，大家各自祈祷市场无形之手、政策有形之手的合力会偏爱自己吧。记者： 肖 宾

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