专家称开发商若不降价“零成交”或将蔓延

　　尽管有保利、绿地这样的标杆房企大幅降价热销并探出当下房价的底线，上海市的商品住宅平均成交价格已回落到17998元/平方米，为近17周新低，但绝大多数开发商并不跟风买账，普遍持观望态度，致使已陷低迷的成交量再度下滑，上周(6月14日-6月20日)仅成交6.5万平方米。
 
　　今年以来均价第二低

　　根据佑威及楼市专评网联合提供的最新数据显示：上周上海市商品房成交面积为13.3万平方米，与前周相比下跌了37%，成交均价为13913元/平方米，环比前周下跌3%；上周上海市商品住宅成交面积为6.5万平方米，环比前周下跌了23%，在低谷中继续滑坡，连续七周成交量低于10万平米；上周商品住宅成交均价为17998元/平方米，环比前周下跌了7%，这不但是4月中旬新政颁布以来全市成交均价的新低，也是今年以来均价第二低的一周。

　　另外来自中国房产信息集团提供的数据还显示，上周，全市共推出12.9万平方米新房源，略高于6月前两周的8.25万平方米和10.49万多平方米；可见在成交不振的情况下，开发商的推盘意愿也较低，这也是导致成交低位再度下滑的主要原因。

　　低价盘不改楼市低迷

　　值得一提的是，上周，均价低于2万元的低端楼盘占据总成交量的2/3，而均价5万元以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米。上周上海市商品住宅新增供应面积环比上周上涨了24%，但仍然只相当于年均水平的一半。上周新增供应的楼盘全部都是外环以外的项目，每平方米报价大多低于1.5万元，其中位于南桥新城板块的三个项目新增供应共7.5万平方米，不过，这些低价位楼盘的推出却丝毫没有改善楼市的低迷状况。

　　中房信分析师薛建雄则向记者透露，从本月以来的成交排名来看，排前5名的楼盘，如复地北桥城、保利叶上海、东方丽都、恒盛湖畔豪庭、南郊新公馆等项目，都是和保利、绿地差不多通过明降或暗降的方式，成交价格比前期售价或报价低了不少。

　　房价松动成为了必然

　　“可见，市场可接受的底部价格已经出现，但是跟进大幅降价的开发商还比较少，导致了成交量的持续低迷，”薛建雄指出，绝大多数开发商还是和万科一样，只有较低的折扣来吸引买家，带来的则是滞销。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为：目前二手房已出现了大范围的抛售潮，但是价格尚未出现明显的松动。二手房先行“出货”，势必会增加整个房地产市场的供应，从而传导至一手房市场，整个楼市的房价出现松动成为了必然。并且从近期成交来看，如需取得较好的销售业绩，房价下调是必然的，并且房价下跌必须一步到位，才能促使成交。

　　另有业内人士直言，眼下楼市开始进入“夏令时间”，炎热的天气将会影响购房者看盘，如果开发商再不对价格进行调整，“零成交”项目将会越来越多。记者 杨冬

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