二手房租金大涨，业主两难：出租好还是出售好？

　　投资物业选小不选大

　　不过，并非所有业主都应该在这个时间段套现。沈锐培认为，根据市场研究结果，虽然整体市场平均租金为3.5%，但是也有部分板块的租金回报率高于4%，比如中心城区的小户型，商业中心附近等，这些板块仍然有长远出租投资的价值。记者在中华广场附近看到，有一个30平方米的物业，售价只有35万元，但单月的租金可能达到1200元，年投资回报率超过4%，为较高水平。

　　实际上，不少投资者已经开始转向投资中小物业。满堂红数据显示，5月份广州二手住宅买卖总价在70万元以下的物业成交比重环比将近上升了5个百分点。

　　该机构研究部高级经理周峰表示，只要租金不出现连续多月的明显回调，住宅领域的长短线投资还是具备一定的吸引力的。如果操作得当，即使在调整期内，50万元的运作资本金于两次买卖之间的账面盈利基本在10%以上。

　　合富辉煌首席市场分析师龙斌也认为，应该选择抗跌的、租金收益率高的物业投资，稀缺资源或者配套、交通特别优越的物业也可以重点考虑。而在风险方面，他建议投资者不要把自己的资金链条绷得过紧。“选小的不选大的，选市区的不选郊区的。”

　　肖文晓表示，市区的小房子，投资成本相对较低、租值高，而大户型和郊区的房子一般租不上价钱。因此，最佳投资对象就是中心城区的小房子。而且应该多关注二手房，特别是部分地段好，楼龄时间较长的物业。

　　提醒：

　　物业优势明显也别急着抛售

　　对于部分目前位置不佳，但未来由于地铁或其他交通配套的建设有望升值的板块，目前的价格还未能显示未来的潜力，也没有在此时套现的必要。

　　如果物业处于成熟区域并且有特殊优势，也无须急于套现，比如带东风东路小学学位的名盘，或者有得天独厚的地理条件，放盘都不一定是最好的选择。

　　以自住为主、无论楼市处于什么状态时都少有放盘的楼盘，即使在目前的市场情况下，业主也不用急于套现；另外，那些套现了资金之后也没有更好投资渠道的业主，也不要盲目卖楼。

　　沈锐培认为，虽然本次楼市调整期有可能长于以往，但是没有资金周转压力、没有更好投资渠道的业主还是要守好自己持有的物业，楼市长远依然具有保值升值的意义；业主最好根据物业的情况和个人的财务情况做卖楼还是租楼的选择。(记者林琳、陈芳、张忠安）

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