楼市调控持续深入，走出“混沌”还看执行

　　从房贷新政到土地增值税清算，再到二套房认定标准确认，一系列与“国十条”配套的重要细则悉数登场。在经历一个多月的调整和观望之后，楼市现状怎样？消费者在政策持续收紧之时该咬牙闯关还是继续观望呢？楼市僵局究竟何时才能打破？近两个月以来，记者跟踪采访了链家、我爱我家、中原地产等多家房地产中介机构，试图从二手房市场的情况来观察调控政策从出台到落实过程中楼市的不同变化。

　　调控发力影响几何

　　5月底，我爱我家的经纪人小陈显得比月初忙碌不少,照他的话说“手头的客户多了，除租房客外还有几单二手房成交。”记者发现新政出台近两个月以来，市场从最初的步入冷清，即少人问津、成交量下降，到以租代买、看多买少，再到如今成交量持续上升，二手房市场呈现出“过山车”运行态势。

　　北京中原地产市场研究员张大伟告诉记者：“新政后，二手房成为楼市的主力，占比达到近75%。”从以往数据来看,2003年至2006年间，北京市房地产市场交易中一二手房之比从6.25∶1降至3.31∶1。随着新建住宅量的不断减少及位置郊区化的影响，二手房成交占比逐渐与新建住宅靠近，2008年占比达到50.69%，首次超过新建住宅；2009年从一季度的54.6%一路上涨到四季度的近65%；2010年4月上半月，首次上涨到了65.5%，从4月15日以后则首次突破7成，达到了74.6%。

　　“新政以来，政策性住房签约数量明显上升”,张大伟认为这是市场出现的第二个明显变化。北京房地产交易管理网统计显示：6月首周签约149套政策用房，相比5月首周上涨了282.1%，相比上周上涨幅度达65.6%。业内人士普遍认为，京版12条政策针对政策性用房的政策正加速落地。

　　此外，宏观调控政策的继续细化使得市场继续降温，京深沪等地楼市成交面积不断下滑，商品房存量逐渐回升。中国指数研究院的数据显示，在监测的30个城市中有29个城市成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌。北京房地产交易管理网显示，6月首周，北京商品房市场自2009年来首次出现了日均不足百套的住宅成交。

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