楼市调控持续深入，走出“混沌”还看执行

　　咬牙闯关还是继续观望

　　从国家统计局发布的最新数据来看，5月份商品房销售面积比上月下降15.8%，同时全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价环比下降0.4%，楼市价格的回落不如销售面积的下降明显。在楼市的冷清和价格的坚挺对峙时，消费者也在买与不买之中艰难抉择。记者从链家地产经纪人黄先生处接触了这样两位客户。

　　5月底，在北京参加工作两年的张小姐终于下定决心出手了：在家人资助下付了三成首付，在城区买了套二手房。尽管从此背负贷款压力，她还是松了口气：“终于有房了，而且交房后可以直接入住，又离单位近。不管今后涨还是跌，该买还是得买。”

　　同时，另一位购房者马女士多处看房一月有余，还是选择继续观望。她认为，“房价终会再降吧。”

　　从事房地产经纪三年多的黄先生告诉记者，现在成交的都是刚需，而且房子地段好、预计下调幅度不大。但总体上说这段时间还是看房的人多，大都属于先熟悉一下房子及社区周边情况为买房做准备。

　　我爱我家的小陈说，拥有多套房产的业主压力倍增，有些业主急于用钱，因此议价空间大，不着急的还在观望。张大伟认为，受累于近期成交量的节节下滑和政策从紧预期的增强，二手房价率先出现了明显下降。他认为，可以在一些局部区域比如学区房及轨道房等地段考虑置业。

　　一位业内人士对记者说，其实楼市并不缺少需求，但由于价格与市场预期之间存在较大的差距，因此消费者观望情绪仍然浓厚。如果让利空间能够符合市场的预期，那么后市成交量将会出现一定幅度的回升。

　　调整到位执行定乾坤

　　记者以二套房购买者的身份联系了多家中介机构，当问及二套房首付比例是否有商量余地时，几家中介最初都表示“与我们合作的银行多，可以帮忙想办法”。他们所说的办法是指按首套房来操作，力争做到“少首付多贷款”。可在多方联系后，记者得到的答复均是“太严格了，只能按照二套房首付50%付款，别无他法”。随后记者又电话联系了几家商业银行，均“无果而终”。银行等金融机构执行既定政策的速度之快、之严格也出乎市场预料，房产中介表示这对于打击投机客的确起到了一定的作用。

　　对于如何执行已出台的政策，也有业内人士表示了担忧。如土地增值税清算不光程序复杂、需要投入较多人力，还涉及地方政府与开发商的利益纠葛，二套房的认定仍须防止部分商业银行打“擦边球”的逐利行为，这些都给顺利执行政策增添了难度。

　　记者注意到，似乎是看到了土地增值税清算的难度，国税总局6月又下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》，将目前的土地增值税预征率和清算环节的核定征收率进行调整。分析人士认为，这些做法的目标只有一个，如果清算难度太大，那么就通过预征收和核定征收的严格管理来增加开发商成本。

　　执行定乾坤，这话一点也不假，尤其是在楼市调控政策效应逐步显现的关键时期，更要避免因执行不到位而影响了调控效果。

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