保利地产的“后李彬海时代”

    房地产巨头保利地产正迎来女性掌门人的时代。
 
　　6月2日，保利地产公告称，根据国务院国资委关于干部管理的相关规定，同意李彬海因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。同意选举原总经理宋广菊担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至2012年3月9日。

　　作为保利地产第一批员工的宋广菊，与李彬海搭档多年。万联证券房地产高级研究员黄鹏称，宋广菊也是公司以前的发展规划制定者之一，应能保持公司经营的连续性。

　　保利在资本市场上一向以强势扩张风格著称，执掌保利地产18年的李彬海对保利打下的印记是否仍将延续？“如果没有其它问题的话，李还是公司的实际掌舵人。”有券商研究员称。

　　保利印记

　　作为企业创业人和一直以来保利地产的主要领导，李彬海给保利地产留下了太深的印记。

　　李彬海1992年奉命组建保利南方集团房地产部，2002年保利地产股份制改造完成，负责保利集团旗下房地产开发业务，李彬海出任董事长至今，执掌保利地产长达18年。

　　作为李彬海接任者的宋广菊早在1993年就进入保利地产工作，任办公室主任、副总经理、常务副总经理；后出任公司董事、总经理、党委书记，大股东保利集团党委常委，保利南方集团董事。

　　同样，出任保利地产新任总经理的朱铭新也是最早进入保利集团的员工。朱铭新1992年就进入中国保利集团公司工作，具有近20年企业管理和项目管理经验。此前，任公司副总经理，保利南方集团有限公司董事。

　　实事上，保利地产进入资本市场的惊人一跳不断为市场所侧目。

　　自2006年上市以来，保利地产一直处于强势扩张期。三年来公司总资产、营业收入、净利等指标快速膨胀5.5倍，年均复合增长超过70％。公司年报显示，2009年保利地产总资产达898.31亿元，净资产250.88亿元，而2006年保利上市首年末总资产仅164亿元。2009年公司实现营业收入229.9亿元，实现净利润35.19亿元，而2006年公司主营业务收入40.27亿元，净利润为6.58亿元。

　　招商证券研究员贾祖国认为，保利地产强大的融资能力是其快速成长的根本。依靠资本市场，保利地产获得了跨越式的发展。

　　“上市四年来，保利地产四年的净利润加起来不足80亿，但保利地产从资本市场上依靠股权融资就获得了接近167亿元，超过了净利润的2倍。”贾祖国称。

　　统计表明，保利地产2006年至2009年的净利润分别为6.71亿元、14.89亿元、22.39亿元、35.19亿元，但就股权融资额而言，除2008年一年没有进行股权融资以外，2006年、2007年和2009年三年的股权融资额分别高达20.19亿元、68.15亿元、78.15亿元。

　　此外，从销售战略来看，保利地产采取的也是快速周转的战略。

　　据保利地产内部人士称，截至目前，公司销售环节没有调整价格，销售任务和目标也没有调整。上述人士透露，公司真正大批量推盘大概在7月份左右和国庆前，最近的计划是5月份销售50个亿，6月份80-100个亿。

　　“公司只有做大，才能获取更多资源。保利不会转变为缓慢开发、周转较慢的公司。”其表示。
激进扩张依然

　　显然，从拿地策略来看，保利地产依然延续了去年下半年以来的激进态势。

　　据媒体报道，5月7日，上海举行新政后首场土地出让会，保利就以11.83亿元的价格竞得浦江镇中心河以南A-3地块，折合楼板价9544元/平米。另外，保利又击败了出价13亿多的万科招商华侨城联合体，以14亿元竞得浦江镇中心河以南c1、2号地块，折合楼面价达到1.2万元/平米。

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