房价跌潮6月或将如期而至？

　　楼市正经受一种煎熬，这种日子谁都不好受。有人说要不大降，要不就大涨，反正是殊途同归，大涨到天花板最后不还是要落地吗？

　　但是理性地讲还是早落地早安全，可是目前看早落地还有些困难：一是地方政府的调控细则越来越温柔；二是中国房地产鱼龙混杂，短期利益依然是房地产行业的首要目标。

　　在调控与反调控的博弈中，不管怎么说大方向还是比较明确的，这点在业内人士看，其实是很清楚的，早在调控新政密集出台期间，房价六、七月份拐点说已满天飞，如今6月房价跌潮会出现吗？或许能从一些现象窥见一鳞半爪:

　　一、中介“关店潮”暗流涌动。房产中介就是楼市的晴雨表，最近楼市再现2008年曾出现的闭店潮迹象，目前,不少一线城市热点区域的中介门店开始出现小中介先倒闭的“预兆”，北京第一次见到要求转让的门店是在4月底，现在这种贴着转让的门店不断增加。向一些门店了解情况都说成交量明显减少，部分规模较小的中介门店现在连一套房子也卖不出去了，继续维持下去很困难。有不少门店的职员走到马路边摆摊叫卖。
 

　　二、新盘开发商祭出低首付牌。中房信息集团和新京报的调查显示，5月以来，随着重点城市商品房销量下降明显，捂盘、硬挺不降价的开发商越来越少，急着出货的房企是主流。与以往争着向上调价不同，现在新上市楼盘的定价都是采取的低定价方式，一是与周边现有楼盘相比，降价要低一大块，另一个就是与原来确定的开盘价相比，也不得不降下来一截。

　　三、部分开发商资金链危机隐现。开发商资金一直是降价与否的一个决定因素，前段时间有人推测开发商资金充足可以支持7至12个月的“负隅顽抗期”，但是最近有消息爆出，无论是上市公司还是去年的销售大户，资金问题不断严峻，已经出现开发商向信托融资的情况。据悉，开发商拖欠政府土地增值税总额在2万亿元以上，如果按照现在的清算政策，这项资金也是投向开发商的一枚重磅炸弹。

　　四、房产税政策出台势在必行，加重楼市形成买方市场。5月31日在政府网公布的国务院转发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》的通知中，首次提出“逐步推进房产税改革”的明确任务，此前备受争议的房产税是否征收问题得到了确认，“彰显”了政府对房地产调控的决心。紧跟着上海风传房产税第三版本，从第三套房开征，税率8‰云云……有意思的是，5月上海已出现新盘成交锐减，创2006年以来最低点，新盘均价跌幅已达2.6%。

　　这些是否能印证业内对6月楼价普降的预期？还需拭目以待。作者：马跃成

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