楼市调控交易冷清，中介将迎来关铺潮?

　　近期深圳,楼市成交持续低迷,最受购房者关注的南山前海、后海屡屡出现“零成交”的惨状,中介公司纷纷开始有所动作。市场上,有熬不住低迷成交关铺“整合”的,也有逆势“圈地”加快开铺的,还有瞅准市场改作商业项目代理的。
 
　　深圳楼市的冷淡不是第一次,曾经的“中天置业倒闭事件”虽已久远,却让从业者心有余悸。对于此刻的地产中介生存状况,美联物业深圳区域董事长王书权毫不避讳地告诉记者,目前一些中小地铺的关铺还只是第一波,第二波考验会出现在7月份之后,那时候会有一些中型或者大型的中介地铺进行调整收缩；而如果到年底还是没有政策扶持市场的话,一些大中型公司结业的可能也是挺大的。

　　成交量持续下滑中介关铺

　　福田区香蜜湖片区某中介地铺的职业顾问王先生近期很闲。“每天坐在地铺里,前来询问的顾客虽然有,但是成交基本上为零,一些同事都回家休息去了”。

　　另一家中介地铺,一位与记者平日熟识的工作人员在电话中告诉记者,此时她在外地旅游,因为“最近没什么生意,公司组织员工进行短途游玩”。

　　上周,市规划国土委的数据显示,全市商品房成交总量再度回落,一手房成交量创新低。据统计,上周全市共成交商品房3455套,环比减少12.82%。一手房方面,全市共成交房225套,环比减少34.40%,为春节以后新低,与国10条出台前一周相比,成交量降幅接近八成。

　　二手房方面,全市成交二手房3230套,环比减少10.77%,与新政前一周相比减少13.03%。来自美联物业市场部的预计认为,未来几周,全市二手房成交数据将会继续回落。

　　随着房地产新政大棒的落下,5月成为中介成交最惨的月份。上旬,位于关外的几家地产公司出现关铺的情形。在宝安中心区的标杆楼盘熙龙湾一期的外围街铺上,家家顺、创富辉煌、广天地和一家宝安当地中介公司民华地产已经关铺。

　　此外,记者还了解到,位于福田锦绣中学附近的一家中介地产也关门了。

　　“关键还是中小地铺的实力不够,现在接近中介行业的寒冬,很多地铺都已经关门”,深圳二手房网站周经理向记者表示,现在看来,经纪人的活跃程度也很低。“根据我们网站统计,以往付费的经纪人有4000多人,活跃的达到85%-90%,但是近期活跃的不到3000人,很多经纪人都休假去了”。

　　中介地铺已远超正常市场容量

　　“市场不好,成交量持续下跌,首当其冲受到影响的就是关外区域”,王书权表示,因为关外的供应量大,成交量下跌的影响也最大。“罗湖跟福田比相对较稳定,除了供应量,还有一个重要的原因是,关内的租金回报率比较高”。

　　据关外某地铺经理介绍,在关外的一些区域,成交非常不好的话,如果硬挺着,会损失铺租、网络、广告、员工薪酬等,一个月就要四五万元,但如果关闭,只需要损失两个月押金,顶多不过万元”。

　　王书权分析说,现在市场不好,关外小型中介地铺无法抵抗是很自然的事情。“那些关铺的公司很多都是仅开了一两年的。游击队一样地开铺子,市场好的时候就开,市场不好就关”。

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