摘要：近期深圳,楼市成交持续低迷,最受购房者关注的南山前海、后海屡屡出现“零成交”的惨状,中介公司纷纷开始有所动作。市场上,有熬不住低迷成交关铺“整合”的,也有逆势“圈地”加快开铺的,还有瞅准市场改作商业项目代理的。
记者了解到,去年房地产市场异常火爆,令中介行业经历了一轮迅速扩张。至2009年底,全市共有约2500家中介地铺。
此前,世华地产市场部总监肖小平曾表示,2500家中介地铺已远超正常的市场容量,今年的市场调整幅度不管有多大,都会有一些地铺要关闭,因为如去年那样全市近140万套的二手房成交量是不可能再现的。”深圳中原地产总经理李耀智更是在年初预计,今年“可能有30%—70%的代理门店亏本,大概600—700家中介地铺赔本或者倒闭”,而他认为全市关铺将继续扩大。
年底或有大中型公司结业
2007年,楼市预冷的情况下,“中天置业”一夜之间倒闭的情形也令人不得不担忧接下来行业发展的趋势。
李耀智认为,在经历去年大规模网络扩张之后,深圳地产中介公司将在2010年大量关停,在市场转淡和成交量减少情况下,地产中介只能通过抢占更多市场份额来维持生存。如果成交量继续萎缩,不排除年内深圳将有四分之一地产中介店铺被迫关门停业。”
美联物业深圳区域董事王书权表示,5月小型中介公司关铺只是第一波,接下来会在7月份出现第二波的冲击,“一些中型和大型的中介公司也会收缩地铺,到年底,如果市场政策仍保持,没有扶持的政策化,行业出现洗牌,大中型公司结业的可能性也挺大”。
记者了解到,在宏观调控对住宅成交打击沉重的情况下,商业地产势头良好,因此,一些中介地铺也开始将发展势头转向商业项目代理。近日,中原地产在华强北增开一间工商铺,而此前,美联物业就在罗湖嘉里中心开了一个专门做写字楼业务的铺面。据介绍,6月下旬美联还将在罗湖再开一个做写字楼的工商铺。而下个月中原地产也将在宝安中心区新开一间工商铺。
记者苏妮
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