两千万元豪宅一天预定超五成，高价楼盘现抢房风

　　上周末，有媒体发布消息称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示：“三年之内不征收房产税。”一句话似乎为处于风口浪尖的房产税定了调。事实上，新政之后，众开发商一直人心惶惶，担心会有更严厉的调控政策出台，其中，房产税就像是一把悬挂在半空的“达摩克利斯之剑”，随时可能掉下来。发改委人士此番表态，让众多业内人士认为，调控政策将由此告一段落。

　　不过随后，国家发改委又出面澄清“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场。而一些专家也表示，这一税种的出台时机要看房地产市场的运行情况，只要市场允许，房产税随时可以开征。前后的言论，一时间让市场陷入云里雾里。

　　对此，不少业内人士也指出，“房产税”事件在一定程度上说明，市场对于调控是否继续严厉，是有争议的。因为最近一段时间，各大城市楼市成交量下滑已经比较明显，成交价格有所下调，所以接下来，楼市调控政策可能会出现短时间的静默期，因为楼市、股市都不景气，会影响到实体经济的增长，这也不是调控的目的。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生，近日在参加中央电视台一档节目时表示，房产政策会否软着陆取决于政府调控和市场效果等各方面能否达到一个平衡点。

　　值得关注的是，多种迹象让业内感觉到房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。继北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。

　　第三套房贷松动对豪宅销售明显有利好

　　5月14日，浙江省政府正式出台地方楼市细则，细则中提及对于第三套及以上住房具体如何操作由各银行自定。5月21日下午，广州正式公布楼市细则，暂时未规定限购政策。5月23日，重庆楼市新政实施细则也终于敲定，但同样未停三套房贷。

　　在杭州，前段时间紧急暂停的第三套房贷有了松动的迹象。

　　昨天，杭州某品牌中介相关负责人透露，和他们有合作关系的几家银行，都不同程度地重新开放了第三套房贷的口子。而各银行对于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之间，利率上浮15%-20%，根据不同买房者的具体情况，不同银行的支行要求也不一样。“现在银行对于第三套房的政策都比较敏感，有的已经公布了细则，还有的仍然在暂停中。”这位负责人表示。

　　“现在买房的客户主要是首套的居多，第三套房贷松动的市场影响也没有显现。”杭州公众房网市场部总监孙爱国认为，因为市场各方对本地房产调控效果的预期都比较高，因此，目前买家仍然以观望为主，成交量继续低位运行。

　　不过，也有的购房者对此顾虑重重：原来收紧的第三套房贷的口子一下子松了，是否政策的调控力度也会打折扣？对豪宅销售有利好，房价会不会仍旧高企？记者 吴彩萍 余丽

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