商品房成交量价齐跌，温州炒房团转投商铺？

　　近日，搜狐在组织本周末爬房活动时，接到了一位温州女网友的电话：“你们论坛现在组织去看商业地产项目吗？因为新政已经出来了，我们温州人对住宅不感兴趣了，对商业项目比较感兴趣。”这意味着一向嗅觉敏锐的温州炒房团已发现了新的商机？商业地产是否将正式取代住宅成为投资客的新宠？根据佑威房地产研究中心提供的数据显示，上海上周（5月17日-5月23日）商品房成交面积15.1万平方米，成交均价为15729元/平方米。

　　这是自新政以来，上海商品房成交均较首次跌破2万元。

　　不受二套房贷限制，商业地产投资成新宠

　　上周（5月17日-5月23日），上海市商品房成交面积15.1万平方米，与前周相比下跌了11％，成交均价为15729元/平方米，环比前周上涨6％；上周上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，上周其成交均价为19204元/平方米，环比前周下跌了16％，这是新政出台以来，本市周均价首次低于2万元。

　　在房产新政下，二套房贷进一步收紧，一线城市成交量急剧下滑，部分城市房价已现下跌。在这样的背景下，房价的继续快速上涨已经不可能，住宅的投资价值大打折扣。 但面对股票的高风险，和黄金的保值性强增殖性差的特性，很多投资者自然而然地将视线转向了商铺和写字楼投资，同属房产投资，但是商铺和写字楼因所使用的土地性质不同，不受二套房贷政策影响，且商铺和写字楼不仅可给业主每年带来租金收益，其物业本身也会随着经营状况而增值，是既保值又增值的最佳投资选择。

　　投资商铺需有足够的耐心和回本周期

　　但是否投资购买商铺就一定能获得很好的回报呢？知名地产业四大行之一的世邦魏理仕咨询顾问这样告诉网友：“要投资的话不要买一个商铺，要买就把整栋楼买下来。”她解释道，商铺租金相对于售价来说都是相对较低的，一般达不到要求的投资收益率，虽然租金每年都会相应上涨，但是这种上涨需要拥有者去经营而不是等着市场说升就升。她打了比方：投资住宅玩的是概念，像迪士尼、大虹桥，政府规划一出，房价立刻往上跳；而商铺投资讲究“养”，长线持有才能赚钱，地段是升值的基础，而人流量则直接决定商铺的价值到底能涨多少。。“同一个路口，这个角的人流量比另一个角要大，如果人们就喜欢从这个角走，价值必定水涨船高。真的要靠经验和眼光了。”

　　她进一步解释：“商业地产出去是会亏很多钱，一般做商业地产的主要动机并不是赚钱。”一方面有些大公司为资产打包上市，需要每年有现金流量，资产总值也需要达到一定的规模。另一个就是做成大型项目之后，以这个项目区跟地方政府要更便宜的地价再用在住宅方面。所以现在做商业地产成功的基本上都是大集团，比如万达、中粮、华润和凯德置地等，虽然小开发商也有涉猎的，但是成功的很少。

　　“如南京西路、南京东路、淮海路、徐家汇和外滩一带的黄金地带的商铺是基本是没有供应量的，而在相对偏僻的地方培养客流需要相当的周期，所以对于投资来说，商铺未必是最好的选择。”

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