明报：收紧？放松？楼市政策扑朔迷离

　　中新网5月24日电 香港《明报》日前发文《收紧？放松？楼市政策扑朔迷离》。文章说，一周以来，中央关于楼市调控的信息几乎每日一新，各种传闻不时出现，令“史上最严厉调控”的后续路径变得扑朔迷离。

　　文章摘编如下：

　　一周以来，中央关于楼市调控的信息几乎每日一新，各种传闻不时出现，令“史上最严厉调控”的后续路径变得扑朔迷离。

　　调控信息几乎每日一新

　　先是有媒体爆出，发改委正在牵头起草一部“更严厉”的楼市调控政策，力度和范围将大于不久前出台的“新国十条”。而新政出台时间将视本次楼市调控情况而定，如果调控达不到预期，将会很快出台。

　　然而，就在此消息登上多家网站头条位置的同时，有接近发改委的人士透露，该部门并未有以上动作。耐人寻味的是，发改委并无人主动出面澄清。随后几日，与“更严更紧”相反的“放松”论调占据了的媒体重要版位。

　　炒家开始顶风入市

　　温家宝日前在天津考察时表示，当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临两难问题，应防止多项政策叠加的负面影响。

　　对此，不少官员和学者纷纷出来表示，宏观调控不能太过频繁，要注意科学性，要注意宏观调控政策所适应的环境、所对应的条件以及各项政策之间配合的效应。这些声音反映了近期政策建议和决策群体所面临的最大困扰，同时也表明近期调控信息的模糊混乱，其背后原因相当复杂。

　　政策纠结为市场带来更多不定因素。不少捕风的投资者在网络放出言论，认为从近日官方语气推测，未来几个月调控趋松，一旦加息放缓，就意味着楼市将再度雄起。据悉，已有大胆炒家开始顶风入楼市，静待潮起，市场又充斥观望情绪。

　　房产税成新“棋子”

　　多数学者认为，楼市严调政策的能量释放，尚需几个月甚至半年时间才会显现，未来楼市政策将进入温和、稳定期。但同时，楼市调控的放缓标志着宏观调控进入攻坚阶段，出台各项政策必须精细、谨慎，因此，目前决策颇费踌躇。

　　有专家指出，调控两难集中在三大政策：第二季度是否加息？楼市调控是否加码？人民币是否升值？目前三者间的联系愈来愈紧，颇有牵一发动全身态势。

　　目前，酝酿多时的房产税正成为官、学两界热推的下一枚政策棋子。这项有别于物业税和房地产税的新税种，被认为是构筑楼市堤坝的一项基础工程。

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