海外地产商揽客炒楼资本，转战境外市场

　　据悉，在澳洲置业将要交纳印花税，相当于房价的5%左右(购买维多利亚州的期房可以免收印花税)，每年的维护成本基本上占到房价的0.7%~1%，主要是物业管理费、水费和市政费；加拿大的房产维护费每个城市不尽相同，比如多伦多50万加币左右的房产，每年的物业管理费和物业税，基本上在8000加币左右。

　　汉森国际伯盛设计董事长盛宇宏表示，不少地方房价快速上涨，与华人移民当地以及投资有较大联系。但是在境外拥有房产，如美国，要上缴较高的物业税和交易税，就算不出租房屋，空着放在那里也会收费。这样一来，持有成本将会显著增加。另外，房产变现时的汇率变动，也将成为海外购房的风险。所以说，如果操作不好，海外购房不一定能够增值，说不定还会减少收益。

　　比尔·孙认为，资金的安全性，是投资海外房产必须要考虑的。澳洲房产和加拿大房产，在整个购买过程中都需要律师的参与，律师会为购买者提供相应的法律支持，这样就会降低投资者的风险。

　　境外房产投资须知

　　美国

　　房产所有人拥有永久使用权，需要缴纳交易税、物业税等税收。所有的房地产所有权文件是公开的，在投资前一定要在地方法院查询房产交易历史记录。不算物业税等，一般投资回报率在8%。

　　中国香港

　　香港楼市近期很热，房价整体上涨25%，不少板块房价已经涨至1997年水平。通过投资移民需提前两年申请，拥有不少于650万港元的净资产，可包括存款、房产、有价证券、公司资产等。

　　新加坡

　　不会对房地产的出售征收预扣税，但需缴纳印花税(购买价的3%)、产业税等；外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额最高可为购买价的70%，住宅货款利率为每年2%~3%。

　　澳大利亚

　　过去40年，澳大利亚房产价格7~10年翻一倍，每年上涨10%~15%，租金投资回报率在5.5%~6%，空置率在1%。房产具有永久产权，无遗产税。澳大利亚政府明确规定，一手物业50%可以销售给海外人士，前提是要获得政府对外投资管理局的批准；对于二手物业，没有澳大利亚身份得不到政府的批准。(记者 朱玲)

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