海外地产商揽客炒楼资本，转战境外市场

　　一温州客海外买房10多套

　　《每日经济新闻》挖掘到，一些投资海外房产的投资客，正是之前参与内地炒房的获利者。

　　曾为温州“炒房客”一分子的老张，早在今年初就将内地十几套房产抛售，改而在菲律宾拿下十几套房产，共花费几千万。目前，老张国内的房产仅剩下两三套，作为自住和养老之用。

　　承担这一业务的仲量联行李姓经理向《每日经济新闻》表示，国内住宅市场政策不断，温州一些出手阔绰的投资客对市场非常敏感，早就离场，将资金投向其他方向。老张购买菲律宾产业，是因为看中当地是一个投资价格洼地。

　　戴德梁行最新报告显示，在经历了一场金融危机后，2010年环球市场投资物业价值将会增长5%，其中亚太区的投资物业总值将达3万亿美元，年内料增12%。亚太区内的房地产买卖在2009年年底已显著复苏，往区外的交投亦明显增加，例如流向欧洲物业市场的资金较一年前增加了31%。

　　报告指出，来自内地的投资，正在成为一个重要的投资力量。物业买卖除了自用外，投资用途的个案预期亦不断增加。该份报告预见将有更多内地资金流向海外的物业市场，越来越多内地投资者正放眼伦敦、纽约及悉尼等地的优质物业，准备购入作为自用或投资。

　　澳星国际地产顾问总裁比尔·孙介绍，“近几年，虽然加拿大、新加坡、美国、澳大利亚和中国香港的房地产都受到投资者青睐，但澳大利亚房产投资仍占到内地投资者境外购房的80%。”

　　比尔·孙指出，美国房地产市场在金融危机影响下大幅下滑，但持有房产期间的税费负担相对较高，而香港房地产的价格和内地相差无几，没有太大吸引力。国内投资者对澳洲房产情有独钟，主要原因是澳洲房地产增长稳定。过去40年，澳洲房地产价格基本上保持了7~10年翻一倍，每年增长10%~15%的涨势，其租金投资汇报率达到5.5%~6%，高于国际市场上4.5%的安全底线。如墨尔本市中心套内面积70平方米的精装修房，房价在60万澳币上下，一年的租金回报可达3万澳币。

    投资仍需考虑多方因素

　　在走访中，不少业内专家对投资海外房产都抱谨慎态度，若非留学、移民等因素，投资海外房产的风险比国内大得多。

　　张莉表示，各个国家和地区对于投资移民，投资额度都有不同的限制和规定。比如在中国香港，投资资金100%都可以作为房地产投资，但是在新加坡，如果投资成本为500万元，那房地产投资的金额不能超过50%。

　　“相比内地，不少国家和地区仍是投资的价格洼地，但海外房产投资风险非常大。”仲量联行投资部经理刘裕通表示，各个国家、地区政策、法规的不同给不少投资者带来了风险。
 
　　他认为，第一风险来自于对当地政策的不熟悉。其次是房产在交接、买卖上都要花费大量精力和时间，若人在内地，不能及时交易，就会错失升值的机会。最后是境外资金回到内地的问题。

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