新政满月交易量跌入“冰窟窿”房价依旧难撼动

    交易量跌入“冰窟窿”

　　“史上最严厉”的楼市调控政策已经满月，各地楼市成交走低、市场观望气氛浓厚，房价依然难以撼动！

　　不过，昨日股市地产板块重挫7.94%，最大利空是国税总局可能出台扩大房产税征收范围文件的消息。楼市似乎又在酝酿新“变局”。

　　昨日出炉的南京住宅成交统计显示，5月10日至16日该市住宅共认购555套、成交398套，而在此之前一周，全市住宅认购量和成交量分别为957套和231套，两相比较，该市住宅认购量环比下降了四成多。
 
　　记者注意到，个别区域的成交量更是“深跌”：河西板块只有65套的认购量，环比下降了近六成；江北认购量78套，环比下降了近八成；而仙林更是只认购了1套，成交量一直为零。

　　来自苏州空间房地产营销整合机构的统计也显示，新政实施以来，当地住宅成交量“节节败退”：4月12日-18日，成交总量为2215套；4月19日-25日，成交量降为1032套；4月26日-5月2日，成交量只有512套；5月3日-9日，257套；5月10日-16日，成交量小量回升，但仍停留在330套的低量。

　　无锡365房地产家居网总经理王丽雯则告诉记者，对比新政前，无锡住宅成交量已有50%左右的大降。

　　房价还在高位挺着

　　前不久，南京市相关负责人表示，新政后部分新开楼盘实际成交价格有10%-20%的降幅。然而这一说法很快遭来质疑：“哪里降了，主城区房价都在1万5以上，还是买不起房。”有购房人感叹。

　　来自易居中国南京机构的统计则显示，4月南京住宅均价已在万元以上，当月房价收入比已高达14.8：1！

　　南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，每一轮房地产市场的调整总是“量”在“价”先。“价格受供求关系作用，只有当供明显大于求了，价格才会有变化，而当前量变的积累还没有达到让价产生变化的程度。库存才刚开始积累，开发商销售压力不大，没有降价动力。”

　　苏州空间房地产营销整合机构研究人士夏玮芬告诉记者，苏州房价也未现波动。“新政前房价一直在涨，新政后新房价格几乎不涨了，但也没有下跌的迹象，个别楼盘有少许优惠，但也仅针对VIP客户。”

　　她分析，主要是因为新政的效应有一个滞后性。“政策才刚刚满月，2008年的‘救市’政策效果，也是在几个月之后才开始显现的。”此外，由于前期住宅供应不是很充足，导致目前苏州住宅库存量与往年相比并不是很充裕。在供应仍然跟不上的状况下，价格也很难出现变动。

　　王丽雯也告诉记者，此前无锡房价泡沫空间不是很大，加之开发商都认为后续还有政策出台，所以还在观望，这也使得目前房价难以出现变化。

　　“开发商不是做慈善的，如果现有资金还能撑，当然不会轻易去降。”江苏香溢有限公司营销总监张良坦言。而身为开发商的她更称，面对新政，他们当下定价“两难”。“定高了，怕卖不出去；定低了，又折损利润，我们也在观望。”

　　“其实，很多开发商存在侥幸心理，他们在想：‘政府家长’对待我们应该不会这么严吧。”易居中国南京机构市场部经理王鹏则有这样归结。

　　开发商收获的是尴尬

　　房价是挺住了，开发商却收获了尴尬。

　　5月5日晚，南京河西碧瑶花园开盘摇号现场人气升腾，但多数人的目标不是房子，而是开发商给客人们准备的西瓜，上一盘空一盘。这是新政后南京河西楼市首个试水开盘的楼盘，而因为2.26万元/平方米的高房价，即便开发商切开硕大的西瓜热情待客，一个晚上，销控表上也仅有寥寥16处落红。

　　市场环境真的变了。在去年，同样是潮湿闷热的天气，同样是夜晚开盘，同样在河西，一楼盘不仅门庭若市，而且销量飘红。其时，房价为15000元/平方米左右。

　　都是高房价惹的祸。同样惨淡的场面还出现在了5月8日开盘的一家楼盘身上。这家位于南京小行的楼盘，以“地铁大盘”为卖点，逆市开出了超过15000元/平方米的高均价，200多套房同样只卖出了10余套。

　　教训在前，此后，南京一些开发商学聪明了，他们降低了预期，以期实现“多拉快跑”。

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