招商地产政策调控下频出手，两月53亿拿地

    在房地产政策调控敏感时期，一向以稳健著称的招商地产却在上海、重庆等城市频频拿地，两个多月的时间内共支出53亿元。由此，有业内人士惊呼， 招商地产要改变经营风格了?

　　“没有变化，公司还是按照原来既定的步伐前进。”招商地产董秘刘宁3月17日在接受《投资者报》电话采访时对此解释说，“现在政府的政策还是比较温和的，各家地产商新增供应量的释放也符合政策预期，我们主要还是对未来的市场比较看好。”

　　中投证券房地产行业首席分析师李少明表示，今年招商地产加大开工、加大推盘、快速占领市场和回笼资金的策略仍将维持，预计近几年招商地产销售收入的增速仍将维持两位数。

　　目前公司的价值是被低估的，公司股票的价格低估的幅度至少有15%。

　　此外，招商地产近日好信频传，房地产上市公司再融资的重新启动和央企地产重组，都将为招商地产带来更广阔的发展空间和机遇。

　　出手53亿频繁拿地

　　自去年年底以来，一贯“保守”的招商地产突然频频出手拿地。

　　2010年2月27日，招商地产发布公告称，公司子公司上海招商置业有限公司与万科子公司上海朗达实业有限公司，以17.16亿元联合竞得位于上海市松江区广富林2-4号地块之土地使用权。该地块位于上海市松江区新城北部与佘山交界处，地块出让面积约为13.1万平方米，建筑面积为10.5万平方米，容积率0.8，土地用途为住宅用地，使用年限70年，土地用途为住宅用地。上海招商与上海朗达将分别承担55%及45%的地价款。

　　一个月前，1月27日，招商地产子公司瑞嘉投资实业有限公司与会德丰地产有限公司属下子公司博实控股有限公司通过挂牌方式，共同取得位于广东佛山市南海区佛南3地块的国有建设用地使用权，成交价总计6.8亿元，瑞嘉投资实业有限公司将承担50%的地价款。

　　而此前，在2009年岁末，招商地产分别在成都、南京、重庆拿地。2009年12月30日，招商地产间接持股50%股权的子公司誉越有限公司通过挂牌方式，取得位于重庆市南岸区弹子石组团G分区宗地的土地使用权，成交价总计高达50.03亿元。

　　2009年12月21日，招商地产宣布动用16亿元在成都、南京两地拿地。其中南京地块总建筑面积达12.89万平方米。成都地块为商业用地，地块总用地面积1.12万平方米，成交价2.05亿元。

　　短短两个多月的时间就付出超过53亿元的资金拿地，这对一向以稳健著称的招商地产来说显得有些“反常”。对此，董秘刘宁表示，尽管之前对布局有一个总体的考虑，但招商地产更看重的是“机会”，“机会来了谁都不会拒绝的。”但刘宁也强调，“开发时自我控制的节奏和能力是我们最注重的。”

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