房产暴利税将加重房产税费 或转嫁到消费者头上

　　针对国企进军房地产行业遭到的质疑，在中国发展高层论坛2010年年会召开的间隙，国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示，国企进入不是导致高房价的决定性因素，但此举造成房地产的利益格局面临挑战，因此国企在受“夹板气”。对此，他呼吁全国人大明确国企的定位；另外，他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。

　　(3月21日《重庆晚报》)

　　所谓的暴利税，是针对行业取得的不合理的过高利润征税。就笔者所知，当前国家还仅仅局限在石油行业征收“暴利税”。

　　既然，房地产行业属于暴利行业，已成为民众的共识，那么，石油行业的暴利税能否复制到房地产行业吗？

　　此前，对石油行业征收“暴利税”，可以说算是一个成功的经验：两大石油巨头从2006-2008年三年间上缴了2100亿的特别收益金。但若硬生生将暴利税复制到房地产行业，恐怕结局只会“南辕北辙”。

　　究其原因，主要是石油行业的成品油等定价实行的是政府定价，而房价却并不是政府定价，而是“市场价”。成品油等实行政府定价，那国家在征收暴利税之后，石油企业无法通过加价的形式，将暴利税的成本转嫁到消费者头上。但是房地产行业则并非如此。由于房价不是政府定价，如国家对房地产行业征收暴利税，开发商们会很轻松地将暴利税的成本转嫁到购房者头上。

　　而且，当前房价虽然是“市场价”，但这种“市场”又不是那种充分自由竞争条件下的市场。一个不容忽视的现象是，当前不少城市的开发商都结成了涨价联盟，他们抱团囤积土地，抱团捂盘惜售，抱团涨价，而且背后还有着政府、银行等支持，因此，房价并不是真正意义上的“市场价”。

　　既然，房价不是什么真正的“市场价”，如对房地产行业征收暴利税，开发商就更有了涨价的理由，这实际上只会再次推高房价。

　　当前人们对房价的怨言，主要是房价越来越“虚高”，而要解决房价“虚高”这个问题，征收房地产行业暴利税是起不到什么作用的，相反，只会使得房价越来越离谱。

　　目前，绑缚在房地产上的税费已经太多：有人统计，一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收取数十项税费。如果再对房地产行业征收暴利税，那绑缚在房地产上的税费将会更加沉重，而这种负担最终也很可能转嫁到消费者头上。(徐经胜)

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