海南国际旅游岛草案：海景房开发或受限

　　
《总体规划》（草案）显示，海南将“使房地产业成为海南省的支柱产业”。

　　但是面对高不见顶的房价，海南省省委书记卫留成坦言，面对国际旅游岛获批后的海南房地产热潮，无论是在心理、法规及规划等方面，海南的准备都欠充分。

　　“强岛富民是国际旅游岛建设的根本出发点。”1月26日，在海南省“两会”期间，面对日益高涨的海南房地产热，卫留成如是表态，“至少在未来30年内，房地产都是海南的支柱产业。但如果海南人民的生活依然贫穷落后，那就背离了国际旅游岛建设‘富民’这一出发点，意味着国际旅游岛建设是项失败的事业”。

　　如何实现“强岛富民”？《总体规划》（草案）为未来这个国际旅游岛定下了地产布局。

　　草案规定，将旅游度假的一线土地主要开发建设酒店，购物场所，不夜城、酒吧等娱乐场所，文化体育展馆等满足公众消费的经营服务类旅游房地产项目，二、三线土地主要开发建设景区住宅(风格别墅)以及度假长居型地产。

　　从空间布局看，旅游地产和商业地产将形成三大圈层、南北两极和东西两翼。

　　三大圈层。即海岸圈层，房地产重点发展区；台地圈层，房地产适度发展区；山区圈层，房地产限制发展区。

　　南北两极。以海口、三亚为中心，形成海南房地产开发的南、北两大极核，并辐射带动周边房地产发展。

　　东西两翼。东部沿海以旅游房地产为特色的房地产发展走廊；西部沿海产业配套与旅游度假相结合的房地产发展走廊。

　　但政策的尴尬却在于，一方面要适当遏制爆炒地产，另一方面却又为炒作提供了各种方便。

　　为了促进海南旅游地产和商业地产发展，《总体规划》（草案）在购房入户政策上，建议降低外籍人士购房的门槛，取消限制办理居住证，推动开展房地产信托基金试点。

　　分析人士表示，海南，特别是三亚的住房产品结构比较特殊，多数是岛外购买者用来度假的，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。这一类商品房的开发具有移民性质的特点。如果海南省降低入户标准，无疑对海南省商品房空置率一直较高的状况有所改善。

　　疯狂的房价

　　“疯狂的背后就是泡沫。”面对着节节攀升而又高不可测的房价，李宏依旧在享受着泡沫背后短暂的喜悦。

　　1993年的地产泡沫似乎又在重演。通过稍微灵敏的嗅觉，李宏在09年初已经出手拿到一套“国际旅游岛”的“概念房”。如今，通过几个月的时间，仅仅通过抢占买房预付定金再转手高价出让的手法，李宏用赚取的资金在海口又高价拿下一处房产。

　　其实早在《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布之前，海南楼市已经持续高烧。

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