地王让开发商资金链紧绷，谁把美梦变噩梦

　　
政府效力待提升

　　在地王风起云涌、开发商违约、普通消费者“望房兴叹”的背后，暴露出的问题是地方调控政策执行力的不到位。

　　“高价地已经绑架了政府和金融。”中国人民大学土地管理系副教授曲卫东坦言，开发商通过银行信贷的方式将原本属于自身的开发风险部分转移到银行身上，同时拖欠土地出让金，使得政府、银行和开发商的利益捆绑到一起，迫使政府降低首付款比例或者改变土地规划。“政府不仅仅是土地市场的组织者，更要规范市场发展。土地拍卖出去并不意味着供地结束，还要看土地价格是否合理，最终能否形成有效供应。这才是进行土地交易的目的。”

　　湘江伟业（北京）投资有限公司董事长方明理表示：“更改土地规划、分期缴纳土地款、降低首付比例等方式都是不公平的行为，应该坚决抵制。部分房企哄抬地价，给市场传达了不好的信息，使得区域周边房价出现上涨，增加了购房人的压力。同时，拿地房企拖欠地价款，也使企业背后的政府形象受到了损害。地王欠款，迟迟不能开工，政府的土地供应没有有效实现，是一种资源的浪费。”他认为，政府应该加强政策的执行力，确定供地计划，缓和供需矛盾，对拿地不按时开发的企业应严厉打击。

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