地王让开发商资金链紧绷，谁把美梦变噩梦

　　助推房价三级跳

　　地王不仅令部分开发商抑郁，更令很多普通消费者“胸闷”。地王助力之下，房价趁势完成三级跳，离普通消费者的购买力越来越远。

　　有业内人士指出，房屋售价由“楼面价+建安成本+利润”构成，拿地成本低，开发商卖房价格不一定会低，但如果拿地成本高，卖房价格一定会高，高地价往往意味着高房价。

　　1月21日，中海地产以59.7亿元的价格获得丰台区花乡六圈A居住项目用地开发权，超出起始价195%，楼面地价高达17153元/平方米，成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿元的总价纪录，成为北京新地王；另外一块丰台区花乡六圈B居住项目用地同样被中海以7.2亿元拿下，楼面价15229元/平方米。17153元/平米的楼面价已经达到了该区域当前在售项目的价格。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前花乡区域的二手房均价为17500元/平方米，该价格比2009年初的10760元/平方米上涨了62.6%，涨幅超过全市二手房均价58%的涨幅。虽然该区域将有地铁9号线经过的利好，但目前该一区域别墅项目二手房均价也仅在24000元/平方米左右。

　　中原地产市场部张大伟认为，如果按照拍卖的规划面积建设不改规划的话，丰台区六圈A居住项目用地建成后单价将超过3.5万元/平方米，远高于现在甚至是三环以内商品房的均价。市场源头土地炒作的气氛依然浓郁，而一旦该信号传导到买卖市场，春节后北京楼市可能继续恢复上涨。

　　除了提高自身价格之外，“地王”客观上已经成为判断区域市场房价的一个重要标准，地王的出炉往往会对周边区域市场的房价产生引导和助推作用。

　　北京中原三级市场部预计，在地王等因素的刺激之下，花乡区域的二手房市场可能在1月下旬率先回暖，二手房价格很可能率先突破2万元，成为南四环领涨区域。

　　而地处广渠路36号的“前地王”首城国际，2009年3月份开盘价为13500元/平方米，当前销售均价已经达到26000元/平方米。不到一年时间高达一倍的涨幅绝对离不开周边两块“前地王”的功劳：2009年5月21日，富力地产以10.22亿元的总价、近15000元/平方米的楼面价取得广渠门外10号地；6月30日，中化方兴地产以40.6亿元的总价、逾15000元/平方米的楼面价夺得广渠路15号地。两块地王轮番拍出之后，广渠路区域瞬间变得炙手可热，地价推高房价的效应也快速显现。

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