ＴＥＳＣＯ零售扩张形式多元化涉水商业地产

　　TESCO集团在中国经营的第一个购地自建的综合性购物中心，Lifespace乐都汇购物广场，于1月9日登陆青岛。该项目也是外资零售商在中国投入运营的第一个商业地产项目。

　　该广场总建筑面积达76000平方米，地上5层，地下2层，TESCO乐购作为主力商户，占两层，剩余的，有270个商户也同时开展，涵盖流行服饰，化妆品，珠宝等其他行业。

　　TESCO方面表示，接下来，Lifespace乐都汇购物广场将会在近期登陆秦皇岛和抚顺，而且，还将陆续签约大概20个项目。

　　事实上，这并不第一家零售业涉水商业地产市场。去年11月，因特宜家宣布在中国独立运作商业地产项目。苏宁电器[20.16 3.01％]在威海自建的苏宁电器广场项目正在进行。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平表示，零售商涉足商业地产的项目在09年很常见，并表示购地自建项目能满足零售业主的特别需求，自主招商还能吸引更多的客流。王还表示地方政府也很欢迎大品牌来投资，可以帮助提振当地的消费能力。

　　连锁经营协会秘书长裴亮也表示近期地价的上涨，使得买地的回报率很高，也促使更多的零售商涉足商业地产。

　　但是，零售商做商业地产，不可避免的会影响现金流。TESCO方面表示，目前该项目的投资都是来自于公司本部，但不排除以后会有更多投资者出现。

　　连锁经营协会秘书长裴亮对此，认为零售商的主营业务还是零售，现金流和投资都出现多元化的现象，比如建设自有品牌。投资商业地产，是“锦上添花”的事情，发展的空间很大，不会影响到公司的整体运作。更何况英国公司，不管是获得资金的能力，还是从银行融资的能力，都很强。

　　尽管TESCO方面已经两条腿走路，不仅租赁，而且还开发商业地产，但是，同行却采取其他的方式来发展在华市场。家乐福目前仍然采取租赁的形式开店，沃尔玛采取合资的方式与深国投、嘉德置地等投资公司合作建造物业。

　　家乐福的发言人陈波表示，租赁的方式更灵活，但是，也不排除以后购地自建的可能。

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