营业税优惠“倒计时”刺激二手市场升温

    在营业税优惠政策“末班车效应”的带动下，11月份广州二手楼市再次量增价升。根据满堂红地产的成交数据，11月份广州二手住宅宗数环比增长约一成五，是下半年以来成交量最大的月份。

    合富置业专业人士也表示，近期刚需买家与高端买家成为年底入市的两大主流，业主方面则因受到营业税费优惠“倒计时”预期的影响集中放盘，供应量增多而反价幅度减少，令11月的广州二手住宅买卖市场对比9、10月有所升温。

    据介绍，上月积极入市的买家拥有较强的自住需求，如新婚置业者及名校追捧者，实用的60—80平方米两房、小三房成为交投主力。各板块拿房产证5年以下次新房成交畅旺，不少同一楼盘中，满足营业税费优惠的新组团成为该盘关注热点。

    合富置业专业人士分析次新房受热捧主要有三个原因：一是因为当次新房的价格对比周边“大龄”物业价格差距不大时，次新房的高性价比更凸显；二是年底购房需求增加，且以自住客为主，对盘源质素要求也较高；三是在税费优惠倒计时的催谷下使得不少持有这部分次新房的业主近期陆续将盘源放出，在可供选择的盘源增多后，买家自然也更关注较“抢眼”的次新房。

    以荔港南湾为例，一些证够5年的组团普遍二手均价在9000—10000元／平方米左右，而新组团在价格上每平方米仅高出了1000—2000元，且有部分望江单位，买家在预算无需大幅调整下，也更追捧次新房。

    满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，由于楼市优惠政策年底到期的“末班车效应”，11月份二手楼市的放量在预料之中。从全月走势来看，“末班车效应”的作用在月初和月中最为明显，但是到月尾买家已经开始担心此时交易可能已来不及办理相关手续，因此成交速度明显放缓。最终，二手楼市未能保持住上半月成交量大幅增长的势头，只增加了一成五左右。他预计，由于“末班车效应”消退，如无意外，12月份二手楼市的成交量应会有所下滑，市场将会比较平稳地过渡到2010年。

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