业内预测：明年房价可能稳步微涨

　　随着岁末的临近，楼市未来走势颇为引人关注。行业聚焦目光的中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的基调，让此前略显担忧的开发商松了一口气。

　　有专家认为，从宏观经济的大背景来看，明年楼市政策的“宽松”调子不会变，但出台个别微调政策防止房价过度飙升的可能性较大。这与早前接受采访的东莞业内人士观点比较一致，如御泉山营销部经理熊思扬在月前曾表示，楼市政策不会大幅调整。

　　政策：基调不变，或现微调

　　对于2009年的东莞楼市发展轨迹，颇有峰回路转、柳暗花明之感。房价暴跌三成左右的东莞楼市，在金融危机爆发后，凭借国家一系列的救市政策，楼市强势逆市回升，以其迅猛之势在短短半年内收复失地，并攀升至价格高位。业内人士在大跌眼镜之余，均有几分“咸鱼翻身”之感。

　　“今年楼市行情的确非常出乎预料，年初价与当前价一低一高，基本上是处于波谷与峰顶，所以对比起来尤为明显。”思创动力林经理认为，本轮房价逆转与金融危机关系甚大，某种程度上可以说是金融危机救了楼市，因为国家在救市的过程把楼市也救了。

　　瑞峰置业事业二部副总经理逄臻认为，楼市政策的主要方向是鼓励消费置业，但对过度投机投资采用抑制态度。从去年和今年的一些政策来看，房贷优惠和减免税收的出发点都是为了刺激楼市消费，但对投机、炒房和多套物业的需求者还是有限制的，这一点从近期各大银行优惠变化不难发现。

　　虽说政策导向和大方向没有变化，但各个地区的资产价值过度膨胀对经济复苏的影响还是有的，所以投资类的需求应该是明年政策调控的主要对象。

　　房价：明年房价或稳步微涨

　　房价走势一直以来是最牵动人心话题，不久前，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程进展情况时指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，同时要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。

　　关于未来房价走势，不少房产专家认为，明年全国房价仍以涨为主，但涨速将会放缓。而中国社科院于近日发布的2010年经济蓝皮书亦指出，预计明年不会快速上涨，销售面积和房价水平将主要取决于政府的宏观调控措施的力度。

　　针对以上观点，许多东莞业内人士普遍认同。认为，只要明年房价不出现大幅度上扬，政策环境还是比较宽松的。

　　东莞商业中心雷经理表示，之所以继续实施适度宽松的货币政策，主要还是持续经济的连续和稳定回升，如果房价不出现大涨，预计明年的楼市政策还是很温和的。

　　从整体市场来看，明年房价仍会涨，但不会快速上涨，而是试探性地微涨，因为商家们也不愿意看到大起大落的行情，只要投资炒房需求控制有效，房价将会稳步小幅度上升。

　　成交量：或许呈稳中有降之势

　　受楼市回暖房价上扬的影响，2009年东莞楼市成交量呈“喷井”式增长。据了解，截至2009年11月底，东莞市住宅成交面积约517万平方米，与2008年全年住宅成交面积359万平方米相比，增长幅度高达44.8%。

　　针对2009年成交量增长明显一现象。合富辉煌东莞市场研究部李兴旺经理分析，成交量之所以反差较大，主要是2008年成交量比往年偏低，因为2008年房价下跌，许多消费者持币观望，造成市场成交量缩水。2009年成交量快速提升，既有需求释放因素，也有房价上扬因素，因为2008年抑制了大量的刚性需求，结果这些需求都在2009年释放出来，而房价的上涨则成为一种推动力，使消费力释放加速。

　　那么，明年的东莞楼市成交量能否保持这一增长态势呢？李兴旺经理认为，难度较大，成交量或许呈稳中有降之势。

　　无独有偶，东莞中原地产相关负责人表示，下降的可能性的确较大。“因为现在的房价较年初价格已有明显增长，这意味着入市的门槛有所提高。假如明年房价涨幅不少，买家的投资热情势必减弱，所以成交量会下滑；如果明年房价涨幅过大，则宽松的货币政策会变化，成交量自然受到影响。”

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