【记者调查】 联排别墅漏洞百出
11月27日和29日，《每日经济新闻》记者两次来到罗邵波买的翠漾花岸2街2号联排别墅。
目击：承重柱是错开的
刚走进大门，记者就看到屋内一片狼藉，一层大厅的地板上布满了细沙。罗邵波抓起一把细沙：“这就是从墙上敲下来的，一捏全成了粉末，一点水泥都没有。”墙壁上的粉刷层全部脱落，砖墙裸露，西面墙壁靠近天花板处，有一处比脸盆还大的砖墙渗水。
一层的天花板上，一盏豪华吊灯被一张厚厚的塑料薄膜包裹，没有彻底包完的灯杆显示着这里曾经的欢笑和温馨。吊灯周围有7个方形黑疤，“是对承重和裂缝做检测时将抹灰层刮掉的痕迹，二层楼板已出现了裂缝。”罗邵波说。
“你看这根承重柱，中间居然是错开的。”罗邵波走上一层到二层的楼梯拐角处，指着西边的一根柱子对记者说。记者上前看到，罗邵波所指的承重柱，实际上是在一层和二层的节点处，分上下两部分错开，下半截向外错开，上半截向内错开。记者用屋内废弃的卷尺量了一下，深度在8厘米左右。
记者还看到，在上下交错空出来的部分，已被填上了水泥。罗邵波介绍，从屋外看，两根错位的柱子中，下半截的钢筋裸露，有钢筋甚至直接插在上半截的柱子内。“还有一个大问题，就是砖墙和柱子之间是分开的。”在罗邵波的指点下，记者看到，在砖墙和承重柱之间有一个大缝隙，最宽处约有3~5厘米。
二层到三层、三层到四层的楼梯间，两根承重柱之间也出现类似问题，即在楼层的节点处，承重柱是错开的，下半部分均向外侧突出，上半部分向内侧突出，在两根柱子错位形成的空洞中，都填上了厚厚的水泥。而且，承重柱和墙体之间也似乎没有关系，裂缝一个比一个大。
试验：2分钟就渗水了
就承重柱本身，记者也明显地看到有一些气泡，在建筑学术语中叫“蜂窝现象”。承重柱上布满了大大小小的气泡，让人不得不为房屋的安全担忧。三层到四层转角处的三面墙，都不同程度地倾斜，其中靠北面的外墙和东面的墙壁倾斜最为严重。
在二层到三层的楼板上，罗邵波的岳父与记者做了一次渗水试验。下午3时19分在三层楼板上放水，2分钟后，记者就在二层的天花板上发现了一滴一滴的水珠。在三层楼板上，水放多了后不难发现，楼板本身是倾斜的，一边水深10厘米，另一边则刚刚沾水。
四层的楼板已被检测公司敲开两个坑，罗邵波用手插入其中一个，显示坑有3厘米深。“我们的楼板本应是钢筋混凝土结构，结果都被用填水泥这种方式蒙混过关，这水泥足有手指头这么厚。”
在四层的一个房间里，楼顶的横梁箍筋裸露，相距甚远，罗邵波的岳父拿来一段58厘米长的卷尺，结果记者怎么量都还差10厘米在尺子之外。
业主：返工率高达300%
在碧桂园威尼斯城花园里，遭遇上述境遇的人不只罗邵波一个。
长沙某外国语学校的老师刘湘晖，买的是碧桂园威尼斯城花园一街1号的独栋别墅，花了161万元。刘湘晖告诉记者：“买房时我就发现房子内墙和外墙全部开裂。”
缴完购房款，刘湘晖开始要求彻底整改。工程队将内墙外墙全部敲掉，重新抹灰浆。“敲墙时，他们工程部一个姓李的经理和售楼部的一个经理也在现场，我发现墙壁上的粉刷层用手一抠就出来了，再一捏全成了粉末，砖缝里的混凝土也一样，两个经理也都觉得不可思议。”
刘湘晖说，最初碧桂园工程部经理和售楼经理的态度很好，几次交涉后，两人承诺在2009年8月30日之前，给她交一个符合质量要求的房子。“但我7月15日去工程部，发现原先那批人都换了，一个负责的也没有，新来的人谁也不知道我那房子的问题，也没有谁来管，就一直拖到现在。”
原本该8月30日入住的房子，一直推迟到11月底。11月27日，威尼斯城表示，愿意给6000元作为补偿，“这是一个我完全不可能答应的条件。”刘湘晖说。
“我家的房子主要有两个问题，一个是房屋的墙和柱有错位和倾斜的现象，二是房间所用的玻璃，不是原来合同上规定的有‘3C’标志的玻璃，而是不知从哪家工厂进来的关系产品。”刘湘晖对《每日经济新闻》记者说。
湖南省建设厅退休高级工程师李德才（化名），2008年买了威尼斯城的一套联排别墅后，也很快发现墙壁和楼板漏水和渗水非常严重。“碧桂园威尼斯城的渗水和漏水问题。是目前我所接触的房子里最差的，返工率高达300%，我家就返工整改过两次，大部分的人家整改了三四次，甚至五六次，而普通建筑的返工率10%就算很高了。”
检测：8项仅2项合格
11月29日，记者来到刘湘晖的房屋查看时，她随手就扳开了外墙下部文化墙的石板。她忙着给不同的检测公司打电话，结果这些机构都不愿来检测。
罗邵波和居住在水木春华一街76号的居民彭光环，最终请来了湖南中大建设工程检测技术有限公司。这家A类检查服务机构的资质证书编号为2007180810R，发证日期是2007年11月6日，发证机关为湖南省质量技术监督局。
罗邵波的检测日期是2009年10月中下旬，彭光环的检测日期是2009年1月。在罗邵波要求检测的外观质量、混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置、框架柱垂直度、楼板厚度、填充墙砖强度和填充墙砂浆强度共8个项目中，仅混凝土强度和填充墙砂浆强度推定值基本满足设计及验收规范要求，其余均鉴定为“不合格”。
在楼板问题上，报告显示，该房二层、三层和四层楼板均出现裂缝。二层楼板的最大裂缝宽度为0.12毫米，四层楼板的最大裂缝宽度为0.08毫米。三层楼板出现渗水现象，说明裂缝已贯穿楼板，最大裂缝宽度为0.2毫米。
另外，楼梯间的承重柱严重错位。一层到二层楼梯间的楼层节点处的西承重柱的最大错位达75毫米，二层到三层节点处的东承重柱错位达48毫米，三层到四层的节点处东承重柱错位达15毫米，西承重柱错位达33毫米。
“上下层柱间的错位，导致上下层柱节点处实际截面尺寸比设计值小，并且错位导致两层柱间的轴心不一致，受力模型与设计不符，增大了柱的偏心弯矩，不满足设计及验收规范要求，且对柱的承载力造成不利影响。”报告指出。
报告还显示，该房屋部分梁柱表面存在严重的蜂窝现象，部分梁柱构件的箍筋间距不满足设计要求；部分框架柱出现突出、倾斜等现象，垂直度不满足验收规范要求；楼板也不合格，检测到的填充墙程砖强度推定值也不满足设计及验收规范要求。这些检测项目均与记者现场看到的相符。
彭光环在2009年1月7日要求检测的是二层构造柱的钢筋配置、窗过梁的高度、框架梁侧面平整度等3项，无一达到设计要求，评定为不合格。
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