城市房地产电子商务发展问题研究

　　随知识经济时代的发展，以计算机网络和信息技术为支撑的城市房地产电子商务逐步发展起来，它不仅关系到城市房地产经营与管理业务的动态发展，同时涉及房地产业的信息化进程，从本质上改变了房地产业的经营管理模式和行为准则，促进“规模化、产业化、标准化”的产业发展格局形成。如何发挥电子商务在房地产业经济价值链条中的作用，促进房地产经济的持续增长，正逐步成为人们日益关注的课题。

　　一、城市房地产电子商务发展的必要性和可能性

　　1.必要性

　　(1)城市房地产开发的有力工具。将政府房地产管理部门、房地产开发及代理商、物业管理公司、房地产客户有效联系，将经济、产业、税收金融等政策及经营运作的法规条例和优惠政策信息化，为城市房产开发商准确预测未来房地产市场，确定投资开发的方向提供重要依据。

　　(2)房地产企业发展的重要技术手段。将市域范围内及异地房地产资源信息共享，直接建立房地产管理机构、开发商、投资业主的信息沟通渠道，发挥市场媒介的作用，使产品销售服务更加专业化。房产企业信息发布、交易双方合同签订及收缴款额、登记备案、房产证的核发等程序，通过房地产电子商务系统将大大简化工作流程，缩短业务周期，工作效率得到大幅提高。

　　(3)城市房地产产业发展的新方向和新动力。城市房地产业经济发展，与政府的民生问题息息相关，近期房地产业发展形势看，房地产资源需求量已经基本处于自发需求拉动增长的时期，增幅趋缓，要想启动新一轮的住房消费需求增长，电子商务的有效利用无疑是最有效的措施之一，而发展电子商务对城市房地产业的信息化技术增长更显得尤其重要。

　　(4)符合消费者消费心理的商务形式。房产作为一种特殊的商品，具有位置固定性、使用耐久性、商品开发周期长、生产非连续性、等待现金收益时间长等特性。消费者对房产商品选择异常小心谨慎，房源信息以文字、图片、录相等形式通过网络发布，消费者通过网上查询、浏览，选择性租赁或购买自己所需要的房产，房地产电子商务在房地产市场营销方面具有其他媒体不可替代的独特作用。

　　2.可能性

　　(1)技术基础条件成熟。计算机硬软件、网络传输技术的发展已经使商品的网上商务活动成为现实，网上交易资格认证、合同的签订、货币支付等功能在技术上已经相当成熟。网络新技术：虚拟现实技术、模拟技术、三维全景技术等，为购房者通过网络平台进行房屋虚拟的全方位感受，作出房产对象的功能价值评估和购买认可。

　　(2)在城市房地产领域的巨大发展潜力。电子商务的最主要功能是极大地简化商品贸易环节，使交易过程简单化。对其它商品的而言，电子商务作的最大不足是难以解决其物流问题。而对于具有特殊属性的房地产商品而言，物流问题不存在，主要是信息流和货币流。因此，电子商务在房地产交易中发展潜力巨大，优势明显。

　　(3)城市房地产业与电子商务的共同发展趋势。二者同属城市的朝阳产业，房地产业的发展对社会、经济发展的有力促进作用和在人们生活水平提高中的日益重要的地位，使其越来越受到人们的重视，电子商务作为一项新技术，在推动商贸经济发展方面可以发挥重要的作用，越来越多的企业在经营中开始利用电子商务技术。二者的发展趋势相一致，可相互借用共同发展。

　　(4)有利的社会环境条件。面对网络经济的迅速发展，政府管理部门认识到开展电子商务对提高管理水平和保持经济持续增长的重大意义，提出了大力发展电子商务的措施。在国家房地产业管理工作会议上，确定将发展电子商务作为管理上层次和台阶的重要措施。各级政府部门对发展房地产电子商务给予资金和政策上的充分的支持。

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