楼市优惠政策倒计时，能省几万现在买不买房

　　政策解读

　　80万元的房，能省6万元的税

　　我们节选了两份政策的主要内容以供大家参考，同时，我们假设了一个理想状态的房子 ，来计算一下优惠存在和取消后的差异。

　　财政部政策主要内容 

　　●金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　青岛市政策主要内容

　　●个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税 。

　　● 个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不负担营业税及附加。

　　●将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5%。(此前契税税率：90平方米以下为1% ；90~120平方米为1.5% ；120平方米以上为3%)

　　假设我们首次置业购买一套面积为100平方米，单价为 8000元，且上市时间为 3年的二手房，以四成首付来计算，首付款为32万元，通过银行贷款48万元，借款时间为 30年，还款方式为等额本息。由于此房面积为100平方米，契税就是1.5%而不受政策优惠与否的影响。

　　1、如果税费优惠政策到期，那么该房必须缴纳5.5%营业税和2%的个人所得税，两部分的和为60000元。

　　2、如果贷款优惠政策到期，购房人就只能享受之前执行的首次购房0.85倍的优惠利息，那么需要多偿还的贷款利息额为91923元。

　　市场反应

　　一手二手市场按部就班

　　在优惠政策还剩下两个月的时候，记者对青岛的一手房市场和二手房市场进行了调查，通过调查记者发现，无论是一手房市场还是二手房市场并没有因政策的大限将近而出现预想的风潮。

　　记者从青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟处了解到，一手房市场一直都处于热销状态，所以目前还无法看出政策即将到期是否有重大影响，像保利·百合花园在 10月24日开盘就延续了之前的销售状态，推出的200套房子在2个小时的时间里被消化掉了160余套。

　　一手房市场的高价位和低供应，再加上优惠政策向二手房倾斜较多，所以新房市场应该会继续平稳运行。

　　目前，优惠倒计时的主要影响在于二手房市场，尤其是关于5.5% 营业税的内容。但是现在二手房市场也很平稳，没有集中成交或者集中挂牌的现象出现。记者从青房置换、22世纪不动产等中介了解到，现在并没有大批量的挂牌出现，也没有集中成交的情况。青房置换总经理秦彦告诉记者，二手房市场平稳的原因可能跟一部分人尚未意识到这一政策的即将到期有关，另一部分人可能在观望这一政策是否会续期。22世纪不动产中介代理部总经理王文香告诉记者，随着优惠政策存续时间的逐渐减短，不少上市时间在 3年到5年的房子会出现一定的议价空间，因为这部分房子在政策到期后，因为营业税的存在会增加很大的销售障碍。

　　走势分析

　　新政年底到期政策何去何从？

　　政策应跟市场走

　　很多政策是解救危机的政策，这些政策在解救危机的那个阶段是对的，但是不能总是用针对危机的政策来处理日常逐步恢复正常的一个市场。所以现在市场上开始预计有些政策会变，这很正常。说明一些市场人士已经知道经济政策是针对经济情况而制定的。 ——国民经济研究所所长樊纲 

　　政策大动对百姓没好处

　　明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策不会有太大调整，但不排除微调的可能性。只有政策相对稳定，供应相应增加，才能使房价相应稳定一点，政策的大变动和市场的大起大落，对国家、对企业、对老百姓都没有好处。 ——中国房地产业协会副会长朱中一

　　或“稳”字当头

　　目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上：一是保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。因为房地产行业对经济影响非常大。

　　因为在2008年经济最低迷时候，对房地产的政策才以刺激投资、减免税费等保增长政策为主。但由于上半年楼市回暖过于迅猛，因此楼市政策风向开始变化，下一步政策将转向保稳定为主。

　　——住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹

　　本专题撰文/本报记者秦戈(半岛都市报)

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