大中城市房市复苏，市场分歧加大

　　本报讯 （记者马文婷 周宇）根据国家发改委、国家统计局昨天发布的数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7％，涨幅与上月持平。

　　其中，北京市场的房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.4%，二手房销售价格同比下降1.5%，环比下降0.1%。

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　　房屋新开工面积增速年内首转正

　　截至10月份,年内全国地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比前9月提高1%；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增3.3%，增速自年初以来首次由负转正。

　　此外，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。

　　链家地产研究部主任王志伟分析，新开工面积的增加可能还会持续。今年以来，因房地产市场的回暖和信贷政策的支撑，地产商手头拥有了充足的资金，同时对未来保持较好预期，这将促使其加快手中土地的开发速度。（马文婷）

　　■观点PK

　　>>挺涨 房屋销售将持续回暖

　　王志伟分析，预计未来几个月房屋售价将保持持续回暖趋势，近期土地市场的火爆更可能推升未来房价以及销售量，其主要的理由是:

　　市场需求方面，接近年底，政策因素的不明朗使得很多购房者放弃了观望，希望在信贷环境宽松的情况下为自己买房节省成本，近期会有一部分需求的释放；供给方面，考虑到去年的房市低迷，开发商今年卖掉的多数都是库存，房地产商手中的楼盘越来越少；预期上，现在无论是房地产商还是购房者多数都对房地产市场的未来看好。就北京来看，各项配套设施正在不断完善，诸如地铁正在广泛铺开，这将带动沿线周边房价的上涨；还有，土地价格大幅提升无疑也会推高房价。

　　>>看跌 当下投资房地产风险大

　　著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼认为，房地产市场是此次金融危机中最先复苏的行业，然而这可能并非是一个健康的复苏。目前到各地去，可以看到空房相当多，特别是已卖出去的房，一年两年三年空着，这个现象足以说明，目前国内房地产的泡沫可能很大，一旦泡沫破裂危害性非常大。

　　恒生银行（中国）投资顾问服务部主管陆庭龙也分析，虽然房地产业对国民经济不可缺少，但现在投资的话可能风险很大。当下不用急于投资，可以到明年一季度再看。

　　花旗银行中国研究部主管薛澜认为，2010 年中国房地产市场充满了不确定性，其中一个重要理由是相当多的房地产开发商对于未来是否加快投资开发速度仍举棋不定。不过，可以预期的是，房地产板块企业2010年将呈现40%到60%的盈利增长。（马文婷）

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