地王凶猛涌入楼市，资本“疯狂到顶”

经101轮大战43.41亿元广州诞生新地王

　　编者按

　　昨日晚上7点52分,广州,一场让所有参加者和观看者都精疲力竭的土地拍卖活动终于结束。在历时近5个小时、101轮竞价大战中,雅居乐最终在碧桂园、万科、中信、保利等巨头之间胜出,以43.41亿高价将拍卖的位于广州科学城的一地块纳入囊中。这同时也宣告了广州科学城新地王再次诞生。这场拍卖会创下两项纪录:中国史上土地拍卖时间最长记录、广州土地出让总价最高纪录。

　　观看网络直播的记者在网上留言:看都看累死了,真是疯狂到顶。

　　“疯狂到顶”是对这场拍卖会的直接表述,也是对目前楼市和土地市场最直白描述。公开数据显示,今年前7个月,万科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米,占总新增土地储备建筑面积的49%,在三、四线城市新增土地储备占总土地储备的29%；而在一线城市新增土地储备最少,仅占总量的22%。楼市的“泡泡”随着土地热越吹越大。有多位经济学家对此表示深度担忧,并直接将此轮土地和楼市的泡沫归结于包括国企在内大资金的介入,何时才是疯狂的尽头,一切似乎都要等收紧政策出台后才有定论。

　　广州新地王的出现只是这一轮“土地疯”的一个微不足道的缩影。

　　伍岩童和他的同事遭受的最近的一次打击发生在10月19日,地点济南,对手为保利地产。

　　在竞拍现场,“我们从3.3亿举到6.3亿,保利到6.2亿,”伍岩童告诉记者。不过,最终结果大跌眼镜,胜出者是济南高新区的一家控股企业,而168亩的土地所有权同样属于济南高新区。

　　他感觉被耍了。

　　与失落的民营房地产企业相比,国有房地产企业越来越多的跻身“地王”之列,主角和桥段都相同的故事,一再在各地上演,而放到2009年疲软的经济背景里,尤其扎眼。

　　对这一现象,国际房地产顾问公司戴德梁行华北区策略发展顾问部王晨博士在接受本报记者采访时表示,“我同样感到不安。”

　　国企拿地,就如一头闯进瓷器店的大象,规则已经被打破。此外,在第3季度,国内的房地产企业排队在境外的阵势蔚为壮观,保险资金同样也在排队进门。

　　如果巨量的资金一齐涌入房地产行业,收紧政策看来势在必行。

　　国企“凶猛”

　　在经历近半年的恐慌期之后,6月份伊始,伍岩童出差的频率显著增加,足迹遍及宁波、合肥、徐州等众多二级城市。

　　“现在最热的概念是环渤海地区。”伍岩童说。

　　戴德梁行最新的研究报告也显示,房地产投资市场在今年第3季度再次达到一个峰值。“于中国,本季度共有210宗大宗交易发生,成交数量环比增长了31%。而另一方面,总成交金额则环比上升了51%,从第2季度的116亿美元增加到175亿美元。这主要是由于本季度中国大陆有数宗高额交易成交。”

　　中国指数研究院的统计数据显示,今年1月至8月,北京、上海、广州等10个重点城市中,有九个城市住宅用地成交溢价水平高于去年同期水平。

　　今年4月以前,北京、上海、深圳等一线城市成交土地溢价率大致在40%以内,进入6月后地价飙涨,溢价幅度至8月时均接近乃至超过100%。

　　在这些干巴的数字后面,则是让人咂舌的交易价格。

　　20日,南京河西苍山路新地王楼面价8212元/平米,创南京今年新高,同一日之内,江北、仙林成交价也创历史新高。

　　一个月之前,广州合景房地产开发公司以4.65亿元,拿下珠江新城5162平方米的土地,超出起拍价122.53%。以建筑面积34348平方米推算,该地块的楼面地价高达1.35万元/平方米,成为珠江新“地王”。

　　同样在9月,中海地产以70.06亿的总价击败保利、华润、龙湖、绿城、仁恒等投标对手,竞得上海长风6B、7C地块,地块楼面地价为22409.33元每平米,溢价率129%。中海因此创造中国新“地王”。

　　如果仔细对比,2009年所破的“地王”纪录,大多诞生在2007年。北京万科总经理毛大庆曾向记者表示,2007年的地王,大多是在境外公开上市的企业,全球性的流动性过剩,也就是所谓的“热钱”,不断的涌入中国,导致“地王”频出。

　　经历了2008年的煎熬之后,房地产投资市场的格局已经大不相同。

　　伍岩童以自己的经历告诉记者,今年在拿地上最活跃的是国企或者央企。“我们公司大概在6月份觉得经济形势已经趋暖,开始拿地,但国企不缺钱,比我们动作早。”

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