地王凶猛涌入楼市，资本“疯狂到顶”

　　世界最高楼价

　　10月13日,身为英国皇家特许测量师的香港人陶汝鸿,在北京国际饭店和记者聊天时,透露一个惊人的消息。

　　“香港一套公寓,卖出世界纪录,均价每平方米接近65万元人民币。”

　　第二天,华尔街日报网站登载了这一消息:恒基地产以每平方英尺71280港元(合9197美元)的价格出售了位于香港半山地区的一套高档复式公寓,售价创世界最高纪录。

　　这套复式公寓的每平方英尺售价打破了此前伦敦海德公园一号(OneHydePark)每平方英尺6000英镑的最高售价纪录。

　　陶汝鸿称,这一纪录由一位内地买主创造。而内地,在上海,纪录也在刷新。

　　2005年,汤臣一品以11万元/平方米的天价入市时,不少人认为这只不过是个营销策略。前四年的惨淡业绩似乎也证明了人们当初的判断,最终四年只卖出了4套。但今年自6月22日成交5套之后,汤臣一品近两个多月来共成交了34套房源。

　　一向以贵著称的上海房价,正不断给人带来惊奇。新鸿基滨江凯旋门还未入市便纷纷高调宣传,其中最高售价达20万元/平方米。

　　中国房地产决策咨询系统统计,2009年1-7月,上海单价4万元/平方米以上的高档住宅共成交了21.9万平方米,与2008年同期的15.1万平方米相比,增幅达到了45%。

　　不仅成交绝对量上升势头明显,高档住宅在全市成交中的份额也明显上升。其中,单价4万元/平方米以上的豪宅占全市成交总量的比例在今年6、7月分别达到了3.1%和3.4%,而这一指标在年初仅为1.2%。

　　在北京,住宅市场的价格则持续攀升。以位于花市大街的国瑞城为例,其公寓的价格已达到3万元/平方米,最高达到3.5万元/平方米,在CBD地区,御金台公寓售价高达5.5万元/平方米。

　　而在北京崇文区、宣武区,几乎没有发现单价高于2万元/平方米的写字楼。在CBD地区,御金台公寓售价高达5.5万元/平方米,而位于同一地段的SK大厦售价仅为3.1万元/平方米,其间有高达两万余元的差额。

　　“四万亿”后遗症

　　10月13日,2009年度胡润百富榜在北京发布。在排位前10的富豪中,从事房地产业及与房地产行业相关的富豪(或家族)多达8位。而在前100位富豪中有51位涉及房地产领域。房地产行业名副其实占据了中国财富的半壁江山。

　　胡润百富榜最直观地映射出从去年全球性经济危机发生以来,中国经济发生的戏剧性变化。在实体经济陷入低迷之时,房地产行业却成为盛产富豪的沃土。

　　10月19日,全国人大常委会原副委员长成思危在南京大学做《当前中国经济形势分析与展望》演讲时表示,2.1万亿信贷资金并没有进入实体经济,这部分资金涌入房市、股市,导致如今的高房价。

　　2005年,成思危曾在北京、上海、福州三地做过房价成本调查,当时的结论是:建设成本,包括地价在内占50%,开发商利润30%,政府税费20%。不过那时还没有收土地增值税。现在的成本分布,他认为是“4个四分之一”,分别是建设、土地、开发商利润和政府税费。

　　著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠近日发表文章提醒中国政府的政策正面临两难:冷却资产泡沫将使经济进一步降温,而不冷却泡沫,可能会导致未来的灾难。货币政策的曲折,取决于哪种考虑占据上风。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则不认同谢的观点。“中国的房子正在越盖越结实,没有什么泡沫,如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”

　　还有多少资金

　　在国有企业央企疯狂拿地之后,令人不安的是,另一条资金输送渠道的大闸又打开了。

　　日前,国内首只地产科技概念股中房信集团(CRIC)登陆纳斯达克,受到投资者热捧,上市以来累计涨幅达35%。

　　而自7月29日北京金隅赴港上市以来,已有恒盛地产、宝龙集团、华南城等多家房企完成境外上市。加上已通过聆讯和蓄势待发的企业,目前,排队赴境外上市的内地房企超过30家；实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。瑞士银行投资银行亚洲区主席蔡洪平预计,四季度内地房地产企业在海外融资金额将达到80亿至100亿美元。

　　此外,今年10月1日起,修订后的《中华人民共和国保险法》正式开始实施,为保险资金投资不动产扫清政策障碍。国外类似的法律规定,保险资金可以投资不动产的保险资金量估计在5%-8%之间,不会超过10%。根据央行报告,截至2009年6月,保险业总资产为3.71万亿元,也就是说允许进入不动产投资的保险资金量至少近2000亿。

　　而这还没有把国内房地产投资信托基金算入在内,有关国内房地产投资信托基金的方案试点已准备就绪,如果放开,带来的资金难以估计。

　　可以肯定的是,在巨量的资金大潮涌入房地产行业之后,国内的房价肯定会继续走高。而宏观政策将是最后一道闸口。(文中伍童岩为化名)（南方日报 胡剑龙）

http://www.cczwy.com/new/px_1.htm

上一页  1 2