保利香港与保利地产争食，27亿抢购母公司项目

 
　　10月13日，保利香港将举行股东特别大会，就斥资27亿收购母公司内地房地产项目进行表决。近年来，保利香港依托集团支持，不断加大进军内地力度，与一奶同胞兄弟 保利地产争食。有分析师表示，同以地产为主业的保利地产与保利香港在未来极有可能合并。

　　保利香港近来的发展势头十分迅猛。9月17日晚，保利香港宣布向公司股东保利控股发行4.03亿股，作价27.42亿收购保利控股旗下的内地房地产项目，包括苏州独墅湖、佛山顺德、海南神州半岛、深圳半吉、上海嘉定项目，以及广州中信广场的若干办公单位，总建筑面积约为213万平方米。交易完成后，保利集团在保利香港的持股量将由目前的51.85%增至58.1%。

　　同时，保利香港向中投公司之全资附属公司Best Investment Corporation配发6000万股，认购价6.81元，总代价约4.09亿元。

　　受此两项利好消息影响，保利香港最近几个月股价狂飙超过4倍，升至近两年高位。截至昨日收盘，其总市值达200亿港币，已经超过1-8月总销售达315亿的绿城中国(其市值约为180亿)。

　　保利香港与保利地产同是保利集团旗下的上市公司，究竟保利集团这个当妈的更疼爱哪个孩子?或许我们可以从保利香港近年的活动轨迹看出一些端倪。

　　1993年2月，保利集团收购新海康航业投资有限公司控股权，2005年，公司改名为保利香港，主业亦调整为房地产，并在这一年获保利集团旗下保利上海公司的200多万平方米的土地储备。2007年9月3日，保利香港从保利集团公司手中收购深圳保利公司，从而取得内地6个主要城市的15个房地产项目，总计共440万平方米土地和物业发展项目。而今年的此次收购完成后，保利香港的土地储备建筑面积将达到1150万平方米，跻身一线地产商之列。

　　在日前中报业绩发布会上，保利香港董事总经理雪明表示，“集团未来会继续收购母公司资产项目，项目主要位于珠三角及长三角。”

　　花旗早前发表的报告称，预期保利香港在2010年年底前再有1至2轮获母公司注入资产的机会，母公司手持的总建筑面积500万平方米土地储备仍有可能注入保利香港，而最快可望於2010年第一季进行，其中包括上海花木、上海浦东新区唐镇及杭州的项目。

　　“保利地产与保利香港的发展路线不一样，保利地产更多借助集团的品牌优势与强大资金实力，而保利香港则更多依靠集团获得土地。”一位不愿具名的分析师对网易财经表示，保利地产发展势头很迅猛，另外，保利集团目前有3位高层在保利香港董事会占有席位，集团会比较倾向于扶持保利香港。

　　虽然保利集团声称，从2002年集团下辖业务正式整合后开始，两家地产上市公司在业务拓展时会适当回避对方已进入的市场。但实际上，保利地产和保利香港大有各自为政的味道，一些重点城市已经不可避免地出现了业务冲突，已经违背了2006年保利地产招股书中“和集团控股公司不存在同业竞争”的规定。

　　“两家公司共同进入一些城市是不可避免的，比如说上海，但由于各自的项目规模不是很大，不会有很大的影响。”上述分析师表示。

　　“保利香港壮大对保利地产来说，未必是坏事，毕竟都是一个妈生的。”一位业内人士对网易财经表示，保利集团的发展主方向是地产，而保利香港和保利地产这两家以地产为主业的公司在未来合并的可能性是百分之百。 
 
 

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