商业大时代：苏州三大商圈扩容

　　四方新商圈已经初具规模最大依托是城市人口迁移

　　商圈，意思就是优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈 （离消费地最近，吸纳总量50％-80％顾客的范围）、次级商圈（吸纳15％-25％顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5％-25％顾客的范围）。

　　有人说，观前、石路、南门三大老商圈分属于平江、金阊、沧浪三大老城区，这样的格局正是由于三大老城区相对集中的居民消费力而决定的。简言之，因为三个老城区人多，消费力大，才促使各自区域商圈的形成。然而，随着苏州这些年来城市化进程的迅速发展，高新区、园区、吴中、相城的城市化已经达到了相当的高度。随之而来的，就是这些新城区商圈的逐渐崛起。

　　就说城市化、现代化程度最为领先的工业园区，现如今最为知名的就要数环金鸡湖核心商业板块了。环金鸡湖商圈一步步的崛起，绝对是和工业园区的发展所同步进行的。金鸡湖西中央商务区、湖东商业服务功能区和湖滨新天地、李公堤等商业街区，将环金鸡湖一带打造成了时尚、现代的新商圈。特别是湖东圆融时代广场的出现，更是打破了湖东没有商圈的格局，苏州最大的 “百货航母”久光百货、世界最大的500米LED矩形天幕以及众多餐饮、娱乐商家，形成了

　　湖东独有的商业地带。如今，去湖滨新天地、李公堤就餐，去李公堤1912酒吧街娱乐，去圆融时代广场休闲购物，已成为了时下很多市民的优先选择。这块商圈的辐射力，已经远远走出了园区的范围。

　　同样，高新区的新商圈代表也有很多，包括金枫路商业区、凯马广场商业区、长江路商业区等。而长江路上的绿宝广场是其中的典型代表。绿宝广场的出现，填补了何山路、长江路区域商业空白，同时也提升了周围楼盘的吸引力。而凯马广场商业区，则是以汽车商业贸易为主，区域内汇集了一批酒店公寓。金枫路商业区主要以金枫国际为核心区域，地处高新区与木渎的交会处，同样也是未来人气聚集之所。

　　此外，相城区的城市化进程也形成了自己的元和商圈，中翔小商品市场、家乐福、大润发都身处其中。吴中区商业服务功能区以东吴国际为代表，正在迅速成长。而苏州西南，香港世茂集团在沧浪新城内将开发建设一个以中高端消费群体为对象的新商圈，其面积达40万平方米，相当于目前的石路商圈大小。

　　专家分析，苏州古城区面积有限，已不能完全满足商圈发展。城市化进程、人口分布向四面延伸，新商圈崛起是必然。

　　画外音：记者从苏州市贸易局获悉，2005年苏州市出台的首个商业规划——《苏州市市区商业网点布局规划》经过多次修编后，已经明确了苏州将形成“三核两副两轴三带”的标志性商业格局。 “三核”是指三个核心商业板块，即由观前、石路、南门商业服务功能区组成的古城核心商业板块；环金鸡湖核心商业板块以及狮山路到三香路为联系纽带的狮山核心商业板块。 “两副”为结合城市副中心形成两个城市副中心级商业服务功能区，即在相城区形成元和商业服务功能区、在吴中区形成吴中商业服务功能区。

　　“两轴”是指东西商业发展主轴和南北商业发展次轴。 “三带”主要包括环古城风貌休闲商业带、环金鸡湖风情休闲商业带以及沿太湖旅游度假休闲商业带。

　　CBD、城市综合体包罗万象现代商战正演化为商圈角逐

　　现如今，如果你今天听说哪又开了个商业广场，明天哪又开了个商城，后天哪又多出来一个商业街的话，真是一点都不让人奇怪。小规模的不去说，单单是那庞大的商业城市综合体、大型卖场、商业街每年就以一个惊人的速度在增加。

　　上周，东环路沿线，扩建一年多之久的大润发东环店正式开业，来自于美国的卖场巨头沃尔玛本月也将亮相，一时间在东环沿线这并不广阔的地区就集中了家乐福、欧尚、大润发、沃尔玛四家大卖场，商界卖场布局的“两公里法则”被轻易击碎。而且据市贸易局贸易市场处有关人士介绍，目前还有近10家卖场在报批中，家乐福、麦德龙、华润万家等仓储式超市的新店都在筹建行列，预计今年苏州市区还将涌现出一批仓储式超市。此外，苏宁、国美这些家电连锁卖场在苏州布点的速度也是毫不逊色，苏宁干将路店、国美人民路店在前几个月刚刚亮相，就连友通数码也开出其在苏州的第三家分店。大家开新店的速度，丝毫没有受到今年全球金融危机的影响。

　　另外，商业特色街区在苏州的迅猛发展，绝对可以称得上是一道亮丽的风景线。金阊区的山塘街、工业园区时代广场商业街区、常熟虞景文化商业街区、吴江盛泽舜新北路真丝绸街区、太仓南洋广场综合街区等17条基础扎实、特色鲜明的商业街区，已成为当地商圈的标志性街区。外地游客、本地市民纷至沓来，极大汇聚了当地的人气。

　　除了传统意义上的商家外，一种集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合商业体也开始在苏州出现并流行。最为有代表性的就是即将在本月17日开业的平江新城万达广场。这个大型城市综合商业体汇集了百货、超市、影院、饭店、健身馆等众多商家，俨然一个自成一体的“微型商圈”。与万达广场有异曲同工之妙的就是今年10月份将在东环路开张的印象城购物中心，配上东环沿线的大卖场，将形成东环沿线崭新的商圈。甚至在市贸易局的备报材料上，还有十多家综合商业体将在近两年登场。一时间，我们不禁惊呼，苏州得有多少大小商圈啊！

　　画外音：近年来，我市的商业进入了一个快速发展的时期，城市商业的竞争已从传统的商店与商店的竞争发展到商圈与商圈之间的竞争。现代商业的功能也已不再是传统意义上的购物，文化、休闲、旅游、体验等新的功能元素在现代商业概念中正日益显现。就像是如今新开张的仓储式超市正从单一的超市向集购物、休闲、娱乐于一体的综合商业体过渡；具有显著自身特色的商业街区实现的经营额占区域经营总额的60％-80％。

　　苏州市贸易局贸易市场处的工作人员介绍说，近年来，苏州的消费需求呈现出了强劲增长的势头，国内外各商业大鳄纷纷抢滩苏州，苏州商贸设施建设的规模之大、速度之快、分布之广，是前所未有的。目前苏州已掀起了新一轮商业建设热潮，各个大小新商圈的迅速出现和发展，正对整个苏州商界的格局产生着重大冲击，苏州商业的“大时代”已然开启。

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