投资炒房：暴利下的财富风险游戏

　　《奋斗》中杨晓芸妈妈市侩的“房虫”形象让人印象深刻，他们靠倒卖房子挣差价发财。 “比炒股挣钱快，比炒股挣钱多，一年投入100万就能挣回 100万，投资最短一个月见效，最长两三个月，不用担心欠账，不用耗时间盯着。”

　　我们身边活跃着这样一群人——他们手里不止一套房产，自住以外的或者用来出租或者空置着等它升值；他们可能轻轻松松一掷千金，也可能每月承受数万的房贷负担；他们投资的对象可能是三五百万的二手住宅，也可能仅仅是一个三五十万的小铺，或者是三五千万的豪华别墅……环顾四周，理财周报和您一起揭开炒房人“玩房”的神秘面纱。

　　日夜兼程为房竞折腰

　　6月初一个暴雨倾盆的晚上，王澄(化名)和中介陈先生一起驱车8小时从上海赶往浙江温州。此行不是出差，这般匆忙赶夜路也非公司业务出现紧急状况，王澄身上带了五万现金，风雨兼程原来只为敲定一套热门的房产，房东家住温州。

　　“一开始挂出来的价格是312万，相对于小区里同类型的价位便宜许多，不过马上就像拍卖一样，各个中介都有新的买家报出高价来，两三天就‘竞标’到328万。” 王澄祖籍浙江，常年在上海经商，是一家私营业主。

　　“其他一样的房子一推出来至少345万；这套312万的房子着实令人瞩目。”中介们也积极鼓励自己的客户们果断出手报价。

　　这个令众投资客折腰的“她”究竟有多少魅力呢？

　　说普通，其实这只不过是一套中等装修97平米的两房两厅一卫；论不凡，这个东方曼哈顿是徐家汇有名的高档小区、曾被评为台湾人最喜欢的上海楼盘。不过“她”近来抢手的另一大关键是因为它所属的文定居委对口徐汇区的汇师小学。

　　这几年来，全国数不清的“孟母”为了“不让孩子输在起跑线上”提前三年把户口落入名校门下。东方曼哈顿也不例外，据小区附近中介描述，每年上半年都是家长们给小孩子落户的高峰期；由于小区本身又是靠近商业中心的少数的高档楼盘，相比周围的学区房源价格更高，从稀缺性的角度考虑投资的保值性更好。

　　“凭我这两三个月关注学区房的观察来看，这里的房子是供不应求的。我们一共联系过五六家中介，附近好多小区像泰德苑、锦汇苑、光启公寓、玉兰花苑、沪贵苑都看过房。好的房源挂出来一个礼拜就没了，有时候有点小瑕疵让人下不了决心，等过几天再去就被人先订了；或者有租约在身比较麻烦。有的看房要求只能在周末，半天就来好几拨人。等房子入户口的人太多了。我相信每年都有父母要买房，未来出手不成问题。”

　　中介告诉王澄，由于房东是个温州人，2005年以1.7万/m2单价买进，现在3.2万/m2的单价也赚了近一倍，再加上身居外地对小区目前的实际成交情况不了解，所以出价比较低。

　　不知是慧眼识珠还是盲目跟风，挂牌第二天312万就升至320万，第三天就有人报出328万的价格。王澄和中介一商量决定直接跑去温州，把定金亲自交到房东手里。

　　温州房东在挂出这套房不到一周里接到了十几通中介来电，也察觉到了自己手头握着一个抢手香饽饽。听说中介要亲自带买房人来温州，也聪明地立刻提高价钱——“340万，你们同意了这个价就过来。”

　　王澄和中介陈先生几乎是在准备出发前一刻才给房东下达的“通知”，所以这个“加价”的确意外，但也并没有让王澄迟疑；于是就出现了文章开头的那一幕，大雨之夜中介老板驾车亲自送王先生去温州交付5万定金。

　　“像这样的例子并不多，尤其是那天还是下着大雨赶夜路。”中介所里，陈先生在回忆这一个多月前的经历仍然记忆犹新；“当时那套房实在是竞争激烈，涨到340万、单价比原来加了3000多，但仍然算是便宜的。”

　　“这个小区由于价格太高出租并不好，按投资回报率计算可能几乎为零。但非常好转手，比如那套340万的，一个多月过去如今可以就可以卖到380万了；单价接近四万。”

　　崇明阿姨团电子商城一掷18套

　　18套的成交记录！在21世纪不动产南区徐家汇分店至今还未被打破，大半年了小张仍是记忆犹新。当时，小张在崇明的阿姨找到他说想要买房子投资；阿姨这十几年在家乡做小生意，积蓄了一笔钱。对股票基金不太懂，就想到找小张帮自己选一套房子。

　　小张起初带阿姨看了几套市中心的房子，住宅看下来阿姨都显得很犹豫。考虑正逢当时嘉定曹安路电子商城开始招商不久，于是小张就带阿姨去曹安路实地考察了一番。看到周边十几个诸如上海鞋城、轻纺市场的大型专业卖场和批发市场，不禁让阿姨想到了10年前的七浦路。

　　2000年的时候有人介绍她投资七浦路的商铺，她拒绝了。可如今，当年27-35万就能买到的一个十几二十平米的七浦路商铺，已经涨到了三四百万。即使抛开出手时的高赋税不说，现在每个月的租金收入也能达到20-40万。由于见证了七浦路9年来的兴旺发展，阿姨对曹安路的商城一见钟情，相见恨晚。

　　回去和家里亲戚朋友一商量，大伙儿对这个地块未来的发展都充满信心。一个星期后小张的阿姨竟然带领了一行五人前来买铺。5个人一口气在电子商城“手机卖场”和“仪电仪表”两个楼里的二楼和三楼共买下了18套包间：最小的包间10平米，28万；最大的包间21平米，50万。小张的阿姨一个人买了五套，共300多万。一行五人共买下18个包间，总价800多万。由于购买时间尚早，他们还幸运地挑到了一些路口、电梯口的风水宝地。

　　阿姨们的眼光很快得到肯定。据21世纪不动产商铺部的施先生介绍，今年年后商城的开发商就已经进行了一波提价，每平米均价涨了3000多元。

　　学区房投资失败，合伙千万买商铺

　　同样是投资学区房，来自江西的李先辉(化名)似乎不太幸运。他在江西做餐饮生意的，去年在上海购买了一套徐家汇青之杰小区价值300万的住房，一来曾经考虑到日后可能到上海发展；二来即使不自住将来转手也可以升值。

　　4月份，该楼盘最大的光环“汇师小学对口小区”卖点突然蒸发——学校公布了新一年的对口居委名单，青之杰小区居委在这张新的榜单上消失了，原本冲着学区房来的业主们仿佛一夜之间被打入冷宫了。

　　由于上半年这一带小区都在热火朝天地猛涨，李先辉的房子虽然没有了学区房的光环但也没有跌价；于是，对小区未来心灰意冷的李先辉在5月份把房子出手了。

　　李在江西是开大型餐饮店的，原本有过到上海来发展事业的想法，不过考察下来发现上海的租金成本太高，做租客还不如做房东。于是他暂时取消了开店的念头。那么腾出的300多万用来做什么呢？当他和自己的售房中介谈起自己的想法时，中原地产曹阳分行的敖经理建议他干脆投资商铺：近几年可以先出租收取租金，日后再有到上海发展餐饮事业的想法也方便实施。

　　但是这样一个大面积可以经营餐饮店的沿街商铺，三百万远远不够。于是，李说服自己的江西朋友，6月份两个人出资1000万在长宁区中山公园板块的长宁路上买下了一个280平米并且布有经营餐饮的硬件设施条件(消防条件、排污管道等)的沿街商铺。

　　“这里的人流量大，周边人均消费也适合，商铺的市口很宽。”李先生对目前的这个商铺位置非常喜欢，“现在一年的租金是50万左右，而且未来每年还会有5％-8％的递增。”

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