摘要：夏季的炎热引燃了福州土地市场的火爆。福州原汽车运输公司地块和原锅炉厂地块，在“挂转拍”中，最终分别以5.06亿元、11.06亿元成交，楼面地价分别达到了惊人的7439元/平方米与8805元/平方米，成为福州新“地王”。
警惕“地王效应”风险
当局者迷，旁观的业内人士无不惊呼地价已经贵得离谱。同样是报名参加了竞拍的长乐一名开发商直言：“这个价格大大超过了我的心理预期。”甚至有人表示，这样的形势已让人回想起2007年那场楼市“灾难”：地价疯涨、房价高涨之后，楼市瞬间疲软。
开成地产副总裁郑景枫表示，拍出这个价格就说明市场已经过热了，并且就地块周边整体配套来说，这个价格对开发商的执行能力提出了很大的考验。王阿忠则认为，这两幅地块的价格会对外围房价产生一定的压力。
据了解，此二幅地块分别所处的连江北路与塔头附近几无在售新盘，而二手房价格仅在7000~8500元/平方米左右浮动，地价的哄抬又造成了“面粉贵于面包”的局面，在如今的市场背景下，“地王”所产生的效应又加剧了这些区域二手房价的不稳定。
朝阳房产总监周福良对记者表示，地块成交的当天该公司业务员就已接到了该区域房东的涨价电话。对此，我省房产专家刘福泉表示，短期内会有刺激作用，但房价和地价相辅相成，上涨的关键还要看周边楼盘的配套、定位和品质。
而王阿忠则表示，因流动性过剩所产生的房产投资热的根基是极不稳固的，郑景枫也认为，“地王”的再次出现或许预示着楼市新一轮不理性情绪的出现，恐怕许多开发商已经过于高估了福州市场的消费力，因此要警惕楼市泡沫的风险。
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